F., J. A. c/ T. P., S. E. s/

Datos de identificación y cita

• Número/Expediente: Expte. N° 92/09 CANO
• Carátula: F., J. A. c/ T. P., S. E. s/ Desalojo
• Tribunal: Cámara de Apelaciones del Noroeste del Chubut
• Sala: C
• Fecha: 22/02/2010
• Jurisdicción: Chubut
• Fuero: Civil
• Ámbito: Local
• Magistrados: Jorge Luis Früchtenicht, Günther Enrique Flass, Claudio A. Petris
• ID SAIJ: FA10150230
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-032-0510-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Desalojo
• Contingencia: Inmobiliario
• Hechos clave: Ocupación inicial consentida, tenedor precario, interversión de título, posesión, defensa pública
• Normas: Art. 692 CPCC Chubut (Ley XIII-5), art. 2353 Código Civil, arts. 69 y 85 CPCC
• Doctrina: Tenedor precario no es poseedor; no basta invocar posesión para repeler desalojo; interversión requiere actos exteriores y animus domini; quien comienza como tenedor continúa siéndolo salvo prueba contraria
• Resultado: Confirmación de sentencia de desalojo
• Parte favorecida: Actor (F., J. A.)
• Parte perjudicada: Demandados (T. P., S. E.)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor demandó desalojo de un inmueble contra los ocupantes. Estos reconocieron haber ingresado con consentimiento del actor (tenencia precaria), pero alegaron haber intervenido el título por caducidad de derechos del actor y actos posesorios (construcciones, solicitud de adjudicación municipal). El actor sostuvo que nunca perdieron la calidad de tenedores precarios.

Cuestión jurídica

• ¿Procede la excepción de falta de legitimación pasiva por alegada posesión?
• ¿Se configuró interversión de título que convierta al tenedor en poseedor?
• ¿Corresponde eximir de costas a demandados asistidos por Defensa Pública?

Decisión y resultado

Se confirma la sentencia de primera instancia que hizo lugar al desalojo. Se rechazan ambos agravios: los demandados son legitimados pasivos (tenedores precarios) y las costas se imponen por el principio objetivo de la derrota (arts. 69 y 85 CPCC), sin eximición por asistencia de Defensa Pública.

Doctrina / criterio relevante

1. Legitimación pasiva en desalojo: El tenedor precario tiene obligación de restituir cuando se le requiere (art. 692 CPCC Chubut). Quien comienza como tenedor no puede cambiar por sí mismo la causa de su posesión (art. 2353 CC).
2. Interversión de título: Para que el tenedor precario se convierta en poseedor, deben existir actos exteriores que demuestren animus domini. No basta la invocación de posesión; debe acreditarse verosímilmente.
3. Costas: El beneficio de litigar sin gastos no exime de condena en costas, solo suspende la ejecución hasta mejor fortuna.

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien demanda el desalojo y necesita acreditar que el ocupante es tenedor precario.
• Desfavorable para el ocupante que intente oponer excepción de legitimación pasiva basada en posesión sin prueba contundente de interversión.
• Mixto en cuanto a costas: no exime al vencido aunque litigue con Defensa Pública.
• No relacionado con casos donde el actor carece de título o el demandado posee título legítimo de propiedad.

Cita sugerida

F., J. A. c/ T. P., S. E. s/ Desalojo, Cámara de Apelaciones del Noroeste del Chubut, Sala C, 22/02/2010, Expte. N° 92/09 CANO, ID SAIJ: FA10150230.