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titulo: "F., M.A. c/ C., R. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA"
fecha: 28/04/2006
fuero: Civil y procesal y civil
numero: 6150223
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-322-0516-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/f-m-a-c-c-r-s-09e0f1b4-c482-40cc-a457-1e9d11db486c
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# F., M.A. c/ C., R. s/

CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA · A · 28/04/2006

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **N°/Expediente:** No especificado (ID SAIJ: FA06150223)
- **Carátula:** F., M.A. c/ C., R. s/
- **Tribunal:** Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Chubut
- **Sala/Instancia:** A / C (mayoría)
- **Fecha:** 28/04/2006
- **Jurisdicción:** Chubut
- **Fuero:** CIVIL-PROCESAL-CIVIL
- **Magistrados:** Carlos A. Velázquez, Sergio Rubén Lucero, Carlos Dante Ferrari
- **Fuente:** SAIJ | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-322-0516-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
materia: desalojo; contingencia: legitimación activa, ratificación tácita; hechos clave: contrato de locación firmado por cónyuge, demanda de desalojo por falta de pago; normas: arts. 330 inc.4, 356 inc.2 CPCC; 1579, 1604 inc.7, 1935, 1936, 1946 Cód. Civil; doctrina: distinción hechos/derecho, iura novit curia, ratificación tácita equipara a mandante; resultado: revocación, admite legitimación activa; parte favorecida: locador-demandante; parte perjudicada: locatario-demandado.

## Hechos y conflicto
El actor demandó desalojo de un inmueble por falta de pago de alquileres. El contrato de locación había sido firmado por su cónyuge, quien actuó como mandataria. La parte demandada cuestionó la legitimación activa del actor, alegando que no era parte del contrato. El tribunal de primera instancia rechazó la demanda por falta de legitimación. La Cámara revoca.

## Cuestión jurídica
¿Está legitimado activamente para demandar desalojo por falta de pago el cónyuge propietario que no firmó el contrato de locación, pero que luego ratificó tácitamente el acto al ejercer acciones judiciales derivadas del mismo?

## Decisión y resultado
**Resultado:** Favorable al demandante. **Decisión:** Revocar la sentencia de primera instancia y admitir la legitimación activa del actor, ordenando proseguir el juicio. **Parte favorecida:** El actor (locador). **Mayoría** (Velázquez, Lucero; Ferrari no especifica voto).

## Doctrina / criterio relevante
1. **Legitimación activa en desalojo:** Cuando la pretensión se funda en un contrato (locación), el legitimado activo es el contratante acreedor de la obligación de restituir, no necesariamente el propietario.
2. **Ratificación tácita:** Demandar la resolución del contrato por incumplimiento implica aprobación del acto del mandatario, configurando ratificación tácita (art. 1935 CC). La ratificación equivale a mandato retroactivo (art. 1936) y el acto se considera hecho por el mandante personalmente (art. 1946).
3. **Iura novit curia:** El juez no está vinculado por las calificaciones jurídicas de las partes, solo por los hechos alegados (arts. 330 inc.4, 356 inc.2 CPCC). Puede subsumir los hechos en el derecho aplicable sin alterar los datos fácticos.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para quien invoque legitimación activa como locador que ratificó tácitamente un contrato firmado por tercero (cónyuge, mandatario).
- **DESFAVORABLE** para quien intente negar legitimación activa alegando falta de título originario, si existió ratificación por actos posteriores (demandar por incumplimiento).
- **MIXTO** si se discute si los hechos alegados configuran o no ratificación tácita, o si la causal de desalojo no es la falta de pago.
- **NO RELACIONADO** si no hay contrato de locación o si la legitimación se basa en propiedad y no en vínculo contractual.

## Cita sugerida
F., M.A. c/ C., R. s/ Desalojo, Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Chubut, sala A, 28/04/2006, SAIJ FA06150223, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-322-0516-0ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

F., M.A. c/ C., R. s/, SAIJ, 28/04/2006, 6150223.