--- titulo: "Fecred S.A. c/ Mazzei, Osvaldo Daniel y otro s/" fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA NACION" fecha: 06/05/2008 fuero: Civil y civil y constitucional numero: 8000037 fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-730-0008-0ots-eupmocsollaf url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/fecred-s-a-c-mazzei-osvaldo-daniel-y-otro-s-d3b816dc-e36c-418e-a158-60a903cf5e06 generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal) --- # Fecred S.A. c/ Mazzei, Osvaldo Daniel y otro s/ CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA NACION · 06/05/2008 ## Resumen ## Datos de identificación y cita - **Carátula:** Fecred S.A. c/ Mazzei, Osvaldo Daniel y otro s/ ejecución hipotecaria - **Tribunal:** CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA NACIÓN - **Fecha:** 2008-05-06 - **Expediente/N°:** F. 1074. XLI - **Jurisdicción:** C.A.B.A. | **Fuero:** CIVIL-CIVIL-CONSTITUCIONAL - **Ámbito:** FEDERAL - **Sala/Instancia:** S (Plenario) - **Magistrados:** Lorenzetti (disidencia), Highton de Nolasco, Petrachi (voto propio), Maqueda, Zaffaroni (voto propio), Argibay (disidencia) - **Fuente:** SAIJ | **ID:** FA08000037 | **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-730-0008-0ots-eupmocsollaf ## Tags para análisis posterior `materia: ejecución hipotecaria` `contingencia: emergencia económica` `hechos clave: pesificación, deuda en dólares, vivienda única` `normas: ley 25.561, decreto 214/2002, ley 25.820, ley 25.713` `doctrina: esfuerzo compartido, excesiva onerosidad sobreviviente` `resultado: admite recurso revoca parcialmente` `parte favorecida: deudores` `parte perjudicada: acreedor` `fuente: CSJN` ## Hechos y conflicto Los deudores tomaron un préstamo de U$S 180.000 en julio de 1999 para comprar vivienda única, familiar y de ocupación permanente, garantizado con hipoteca. Dejaron de pagar en septiembre de 2001 (mora anterior a la emergencia). La acreedora inició ejecución hipotecaria, planteando inconstitucionalidad de las normas de pesificación (decretos 214/2002, leyes 25.561 y 25.820) y reclamando el pago en dólares. Los deudores pidieron la pesificación con CVS por tratarse de su vivienda única. El juez de primera instancia declaró la inconstitucionalidad de las normas y ordenó pago en moneda pactada, con tasa de interés limitada al 24% anual. La Sala I de la Cámara Civil confirmó la inconstitucionalidad pero redujo intereses al 4% anual. Los deudores recurrieron en queja extraordinaria. ## Cuestión jurídica Determinar la constitucionalidad de las normas de emergencia económica que pesificaron las obligaciones en moneda extranjera (arts. 1, 8 y 17 del decreto 214/2002, leyes 25.561 y 25.820) cuando el deudor estaba en mora antes del 6/1/2002 y se trata de un crédito hipotecario superior a U$S 100.000 pero inferior a U$S 250.000 garantizado con vivienda única. Subsidiariamente, establecer el criterio de reajuste equitativo aplicable. ## Decisión y resultado **Mayoría (Lorenzetti, Highton, Petrachi, Maqueda, Zaffaroni):** Declara formalmente admisible el recurso extraordinario, revoca la sentencia apelada en cuanto confirmó la inconstitucionalidad y el modo de ejecución. En uso de facultades del art. 16, segunda parte de la ley 48, condena a los deudores a pagar aplicando el **esfuerzo compartido**: convertir a pesos el capital a $1 = U$S 1, más el **40% de la brecha** entre $1 y la cotización del dólar libre tipo vendedor del día del pago, con una tasa de interés del **7,5% anual** (no capitalizable) desde la mora hasta el pago. Como piso, si el cálculo según el art. 4° de la ley 25.713 (CVS + intereses pactados) arroja un resultado superior, se aplica ese. Costas de ejecución según art. 558 CPCCN, las de los incidentes de constitucionalidad y de esta instancia por su orden. **Disidencia Lorenzetti:** Vota por revocar, declarar la inconstitucionalidad de la pesificación y mandar a llevar adelante la ejecución por la suma reclamada en su moneda de origen o su equivalente en pesos al cambio libre del día del pago, más intereses pactados. **Disidencia Argibay:** Vota por revocar y remitir a los fundamentos de su disidencia en "Longobardi", con costas por su orden. ## Doctrina / criterio relevante - **Razonabilidad y control de constitucionalidad:** La declaración de inconstitucionalidad es la *ultima ratio* del orden jurídico. En emergencia, el poder estatal puede ejercerse de forma más enérgica. - **Esfuerzo compartido:** En ejecuciones hipotecarias de vivienda única con créditos entre U$S 100.000 y U$S 250.000, el reajuste equitativo se obtiene distribuyendo la carga patrimonial de la devaluación. La fórmula intermedia es: capital pesificado a $1/U$S1 + 40% de la brecha entre $1 y la cotización libre del dólar al momento del pago. - **Tasa de interés:** 7,5% anual comprensivo de moratorios y punitorios, no capitalizable, desde la mora hasta el efectivo pago. - **Piso legal:** Si la aplicación del art. 4° de la ley 25.713 (CVS + intereses pactados) arroja resultado superior, se aplica ese monto mayor. - **Principio de protección de la vivienda:** El art. 14 bis CN y tratados internacionales (arts. VI DADH, 16.3 DUDH, 17 CADH, 10-11 PIDESC, 23 PIDCP) tutelan el acceso a una vivienda digna, lo que justifica restricciones al derecho de propiedad del acreedor en contextos de crisis extraordinaria. ## Señales para favorabilidad **FAVORABLE** para el **deudor** en cuanto: - Se revoca la declaración de inconstitucionalidad de las normas de pesificación. - Se aplica el esfuerzo compartido (40% de la brecha) en lugar del pago en dólares íntegro. - Se reconoce la protección constitucional de la vivienda única y familiar. - La tasa de interés se fija en 7,5% anual (menor a la pactada). **DESFAVORABLE** para el **deudor** en cuanto: - No se aplica el 30% de la ley 26.167 (reservado para créditos < U$S 100.000). - Debe pagar un 40% de la brecha cambiaria (no el 0% de la pesificación pura). **MIXTO** para el **acreedor**: - Pierde el derecho a cobrar en dólares (favorable para el deudor). - Pero obtiene un reconocimiento parcial del valor dólar (40% de la brecha), más intereses del 7,5% y un piso legal superior. ## Cita sugerida **Fecred S.A. c/ Mazzei, Osvaldo Daniel y otro s/ ejecución hipotecaria**, CSJN, 06/05/2008, F. 1074. XLI, ID SAIJ: FA08000037, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-730-0008-0ots-eupmocsollaf. ## Cómo citar Fecred S.A. c/ Mazzei, Osvaldo Daniel y otro s/, SAIJ, 06/05/2008, 8000037.