Fenni de Basílico, Carmen Beatriz c/ Buenos Aires, Provincia de s/ (SAIJ, 06/10/1992)

Datos de identificación y cita

Carátula: Fenni de Basílico, Carmen Beatriz c/ Buenos Aires, Provincia de s/ daños y perjuicios
Tribunal: Corte Suprema de Justicia de la Nación
Fecha: 1992-10-06
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: PROCESAL - CIVIL - COMERCIAL
Ámbito: FEDERAL
Magistrados: Cavagna Martínez, Belluscio, Petrachi, Nazareno, Moliné O'Connor, Boggiano, Levene, Barra; en disidencia: Fayt
Fuente: SAIJ - ID: FA92000416
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-614-0002-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Daños y perjuicios, Responsabilidad del Estado, Error registral, Registro de la Propiedad, Prescripción, Nexo causal, Daño cierto, Prueba del daño, Subasta, Hipoteca, Embargo, Certificado de dominio

Hechos y conflicto

La actora adquirió un inmueble y canceló la hipoteca que lo gravaba, basándose en un certificado de dominio emitido por el Registro de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires que informaba erróneamente el levantamiento de un embargo. Posteriormente, el inmueble fue subastado por deudas del anterior propietario, lo que frustró la escrituración y provocó la pérdida de parte del precio abonado. La actora reclamó daños y perjuicios contra la provincia por el error registral.

Cuestión jurídica

Determinar la responsabilidad del Estado provincial por los daños derivados de una errónea información registral, el cómputo del plazo de prescripción y la existencia de nexo causal entre el error y los perjuicios reclamados.

Decisión y resultado

Resultado mixto. La Corte condenó a la Provincia de Buenos Aires a indemnizar el daño derivado de la cancelación de la hipoteca basada en el certificado erróneo, pero rechazó la indemnización por la frustración de la escrituración y la pérdida del precio, por falta de nexo causal adecuado entre el error registral y esos perjuicios. Se fijó que la prescripción comienza desde que el damnificado toma conocimiento efectivo del daño (notificación de la subasta).

Doctrina / criterio relevante

El plazo de prescripción de la acción por daños derivados de error registral se computa desde que el actor conoce efectivamente el daño (notificación de la subasta).
La responsabilidad del Estado por error registral exige nexo causal adecuado entre el error y el daño. Si el daño no es consecuencia directa del error, no hay responsabilidad.
El certificado de dominio erróneo es causa adecuada solo del daño consistente en la cancelación del gravamen hipotecario, no de la frustración de la operación inmobiliaria.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien invoque el criterio de prescripción desde el conocimiento efectivo del daño (notificación de subasta).
Favorable para quien reclame daños directamente causados por el error registral (p. ej., cancelación de hipoteca).
Desfavorable para quien pretenda responsabilizar al Estado por daños indirectos o no causalmente vinculados al error (p. ej., pérdida de precio o frustración de escrituración).
Mixto si se busca responsabilidad integral del Estado por error registral: se admite solo el daño directo.

Cita sugerida

Fenni de Basílico, Carmen Beatriz c/ Buenos Aires, Provincia de s/ daños y perjuicios, CSJN, 06/10/1992, SAIJ ID FA92000416, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-614-0002-9ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.