Ferlich, Mariela Nora c/ Alvarez, Abel Vicente s/ (SAIJ, 17/06/2008)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA08995153 (SAIJ)
Carátula: Ferlich, Mariela Nora c/ Alvarez, Abel Vicente s/ desalojo (implícito)
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Provincia de Buenos Aires
Fecha: 17/06/2008
Jurisdicción: Buenos Aires (local)
Fuero: CONSTITUCIONAL (según metadatos)
Magistrados: Leopoldo L. Peralta Mariscal, Abelardo A. Pilotti
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-351-5998-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: interversión de título hechos clave: locación, adjudicación vivienda, posesión normas: arts. 2351, 2352, 2353, 2458 CC; 676 CPCC doctrina: desalojo improcedente contra poseedor resultado: desfavorable al actor (locador) parte favorecida: demandado (inquilino devenido poseedor) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora (locadora) promovió desalojo por falta de pago y vencimiento de contrato. El demandado (locatario) se opuso alegando que el Instituto de la Vivienda le adjudicó el inmueble en venta, interviertiendo su título de tenedor a poseedor. El juzgado de primera instancia hizo lugar a la excepción de falta de legitimación pasiva y rechazó la demanda. La actora apeló.

Cuestión jurídica

¿Procede la acción de desalojo cuando el demandado acredita haberse erigido en poseedor del inmueble mediante interversión unilateral de título (art. 2458 CC), pese a existir un contrato de locación vigente?

Decisión y resultado

Se confirma la sentencia apelada, rechazando la demanda de desalojo con costas a la parte actora. El tribunal sostuvo que el demandado demostró su posesión mediante actos exteriores (adjudicación administrativa), por lo que la obligación de restituir no es exigible en el marco del desalojo.

Doctrina / criterio relevante

En juicio de desalojo no se discute la posesión ni el mejor derecho a poseer; si el demandado prueba ser poseedor (interversión de título), la acción debe rechazarse (arts. 2458 CC y 676 CPCC).
La interversión unilateral de título es posible de hecho aunque el art. 2353 CC la prohíba; el art. 2458 CC la reconoce.
Para acreditar la posesión basta la manifestación pública de animus domini (ej. solicitar adjudicación en venta a un organismo estatal), sin necesidad de exteriorización al locador.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para locadores que promuevan desalojo cuando el inquilino invoque y pruebe un cambio de título a poseedor (p. ej., por adjudicación estatal).
Favorable para inquilinos/ocupantes que hayan obtenido un título de propiedad o posesión de un tercero, ya que desalojo resulta improcedente aunque exista contrato de locación vigente.
Mixto: no resuelve conflictos de fondo sobre propiedad o mala fe; solo delimita el ámbito del desalojo.

Cita sugerida

Ferlich, Mariela Nora c/ Alvarez, Abel Vicente s/ desalojo, Cám. Apel. Civ. y Com. Sala C, Prov. Bs. As., 17/06/2008, SAIJ FA08995153.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.