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titulo: "Fernandez, Angel en J: Fernandez, Angel en J: Coviram Ltda... c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "SUPREMA CORTE DE JUSTICIA"
fecha: 30/05/1996
fuero: Civil  y  comercial
numero: 96190011
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-110-0916-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/fernandez-angel-en-j-fernandez-angel-en-j-coviram-ltda-c-s-48bbe99e-f4d3-4b2d-961a-2bff7e26ee5c
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Fernandez, Angel en J: Fernandez, Angel en J: Coviram Ltda... c/  s/

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA · 01 · 30/05/1996

## Resumen

## Datos de identificación y cita  
- **Carátula:** FERNANDEZ, ANGEL EN J: FERNANDEZ, ANGEL EN J: COVIRAM LTDA... c/ s/  
- **Tribunal:** SUPREMA CORTE DE JUSTICIA (Mendoza)  
- **Sala/Instancia:** 01 / S  
- **Fecha:** 1996-05-30  
- **Jurisdicción:** Mendoza (local)  
- **Fuero:** CIVIL – COMERCIAL  
- **Magistrados:** CARLUCCI, ROMANO, MOYANO, SALVINI, NANCLARES, LLORENTE  
- **ID SAIJ:** FA96190011  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-110-0916-9ots-eupmocsollaf  

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## Tags para análisis posterior  
`materia: civil-comercial` `boleto de compraventa` `tercería de mejor derecho` `concursos` `oponibilidad` `acción revocatoria`  
`hechos clave: embargo anterior / concurso anterior – boleto con fecha cierta – publicidad registral o posesoria – pago 25% precio antes – buena fe`  
`normas: art. 146 ley 24.522`  
`doctrina: condiciones para oponibilidad del boleto al embargo/concurso`  
`resultado: fija criterio (no se indica ganador concreto)`  
`parte favorecida: adquirente que cumple requisitos`  
`parte perjudicada: embargante / concurso`

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## Hechos y conflicto  
El caso involucra a un adquirente de un inmueble mediante boleto de compraventa que busca oponer su derecho frente a un embargo trabado con anterioridad a la enajenación (tercería de mejor derecho) o frente a un proceso concursal abierto antes de la transferencia (acción de oponibilidad). La controversia gira en torno a si el boleto es oponible al embargo/concurso.

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## Cuestión jurídica  
¿Bajo qué condiciones el adquirente con boleto de compraventa triunfa en la tercería de mejor derecho (proceso individual) o en la acción de oponibilidad (concurso) cuando el embargo o la apertura del concurso son anteriores a la enajenación?

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## Decisión y resultado  
El tribunal estableció los requisitos acumulativos para que el adquirente prevalezca:  
(a) fecha cierta del boleto o certidumbre fáctica de existencia anterior al embargo/concurso;  
(b) publicidad del boleto (registral o posesoria);  
(c) adquisición del titular registral o eslabonamiento perfecto con aquél;  
(d) buena fe y pago de al menos el 25% del precio antes de la traba del embargo o de la apertura concursal.  
En el concurso se agrega que deben respetarse las reglas de la acción revocatoria (art. 146 LCQ). No se precisa el resultado concreto del litigio, pero la doctrina fija un estándar favorable al adquirente que acredite dichos extremos.

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## Doctrina / criterio relevante  
**Regla:** El boleto de compraventa es oponible a un embargo o concurso anterior si reúne: (i) fecha cierta anterior; (ii) publicidad; (iii) legitimación en la cadena de transmisión; (iv) buena fe y pago del 25% del precio con anterioridad. En el concurso, además, el adquirente debe sortear la acción revocatoria del art. 146 LCQ.

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## Señales para favorabilidad  
- **FAVORABLE** para el adquirente que cumple todos los requisitos (fecha cierta, publicidad, pago 25% antes, buena fe).  
- **DESFAVORABLE** para el embargante o el concurso si el adquirente acredita esos extremos.  
- **MIXTO** si el adquirente cumple solo parcialmente (ej. sin publicidad o pago insuficiente).  
- **NO RELACIONADO** si no hay boleto de compraventa, no hay embargo/concurso anterior, o se discuten otros institutos (ej. escrituración, simulación).

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## Cita sugerida  
FERNANDEZ, ANGEL EN J: FERNANDEZ, ANGEL EN J: COVIRAM LTDA... c/ s/ – SUPREMA CORTE DE JUSTICIA DE MENDOZA, 30/05/1996 – SAIJ FA96190011 – Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-110-0916-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Fernandez, Angel en J: Fernandez, Angel en J: Coviram Ltda... c/  s/, SAIJ, 30/05/1996, 96190011.