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titulo: "Fernández, Ema Virginia c/ Mitri, Miguel José s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 26/10/1995
fuero: Civil  y  comercial
numero: 95013173
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-371-3105-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/fernandez-ema-virginia-c-mitri-miguel-jose-s-c96ebbf3-156f-4746-82cc-307c84f73aed
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Fernández, Ema Virginia c/ Mitri, Miguel José s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 02 · 26/10/1995

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID:** FA95013173 (SAIJ)
- **Expediente:** No especificado
- **Carátula:** Fernández, Ema Virginia c/ Mitri, Miguel José s/ Escrituración
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires
- **Sala/Instancia:** Sala II, en instancia de apelación
- **Magistrados:** Suares, Conde, Calosso
- **Fecha:** 26/10/1995
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires
- **Fuero:** Civil y Comercial
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-371-3105-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** Escrituración; Compraventa; Venta de cosa ajena
- **Contingencia:** Incumplimiento contractual
- **Hechos clave:** Contrato de compraventa de inmueble ajeno; posesión entregada; acción de escrituración contra vendedor no propietario
- **Normas citadas:** CC 625, 626, 630, 1177, 1329, 1330, 1184 inc. 1, 1185, 1187; CPCC 34 inc. 4, 163 inc. 6, 164
- **Doctrina:** Venta de cosa ajena es válida como promesa; el vendedor puede adquirir el dominio posteriormente; la escrituración es una obligación de hacer; si no se cumple, se resuelve en daños
- **Resultado:** Favorable a la actora (compradora)
- **Parte favorecida:** Ema Virginia Fernández
- **Parte perjudicada:** Miguel José Mitri
- **Fuente:** SAIJ

## Hechos y conflicto
La actora celebró un contrato de compraventa con el demandado como vendedor, recibiendo la posesión del inmueble. Luego demandó la escrituración. El vendedor no era titular registral del bien (venta de cosa ajena, sin actuar como mandatario). Se discute si procede condenar a escriturar al vendedor de cosa ajena.

## Cuestión jurídica
¿Puede ordenarse la escrituración a favor del comprador cuando el vendedor no es dueño del inmueble al momento del contrato?

## Decisión y resultado
**Resultado: Favorable a la actora.** La Cámara confirmó que procede la acción de escrituración contra el vendedor no propietario. La obligación de escriturar es de hacer; la posesión ya fue entregada, y el vendedor puede adquirir el dominio posteriormente. Si no cumple, se resuelve en daños en ejecución de sentencia.

## Doctrina / criterio relevante
- El art. 1329 CC (cosas ajenas no pueden venderse) debe interpretarse restrictivamente: la venta de cosa ajena es válida, opera como promesa de transferir.
- El vendedor no dueño está obligado a escriturar porque puede adquirir el dominio después.
- El juez debe adecuar los hechos al derecho vigente (principio *iura novit curia*), sin violar congruencia ni defensa.
- Si la sentencia no se cumple, la obligación se convierte en indemnización por daños.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable a:** El comprador que demandó escrituración, incluso contra vendedor no titular.
- **Desfavorable a:** El vendedor de cosa ajena que se opone a escriturar.
- **Útil para:** Fundar demanda de escrituración cuando el vendedor no era propietario al contratar.
- **Contraindicado para:** Sostener que la venta de cosa ajena es nula o que el vendedor no está obligado a escriturar.

## Cita sugerida
**Fernández, Ema Virginia c/ Mitri, Miguel José s/ Escrituración** – Cám. Apel. Civ. y Com. PBA, Sala II, 26/10/1995 – ID SAIJ: FA95013173 – Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-371-3105-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Fernández, Ema Virginia c/ Mitri, Miguel José s/, SAIJ, 26/10/1995, 95013173.