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titulo: "Fernandez Garcia de Martinez M. c/ Martinez Fernandez N. y Otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 26/07/1985
fuero: Civil
numero: 85020551
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-155-0205-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/fernandez-garcia-de-martinez-m-c-martinez-fernandez-n-y-otros-s-b57abd5e-d6ff-4ae0-bf9a-0aefb7e06729
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Fernandez Garcia de Martinez M. c/ Martinez Fernandez N. y Otros s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · A · 26/07/1985

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID**: FA85020551 (SAIJ)
- **Carátula**: FERNANDEZ GARCIA DE MARTINEZ M. c/ MARTINEZ FERNANDEZ N. y otros s/ ESCRITURACION
- **Tribunal**: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala A
- **Fecha**: 26/07/1985
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. (Nacional)
- **Fuero**: Civil
- **Magistrados**: Luaces de Mundo Escuti Pizarro
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-155-0205-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`escrituracion`, `donación con cargo`, `forma`, `oponibilidad a terceros`, `autonomía de la voluntad`, `instrumento privado`, `escritura pública`, `cargo inoponible`, `relación autónoma`

## Hechos y conflicto
Donante y donatario suscribieron un "proyecto de convenio" previo a la escrituración de una donación de inmueble, donde se pactó un derecho personal equivalente a usufructo a favor del donante, sin incluirse este cargo en la escritura pública de donación. El donante pretendió ejecutar ese pacto; terceros cuestionaron su oponibilidad por falta de forma escrituraria.

## Cuestión jurídica
¿El cargo de una donación de inmueble debe constar en escritura pública para ser válido y oponible a terceros, o puede instrumentarse por separado mediante instrumento privado?

## Decisión y resultado
El tribunal distingue: el cargo como modalidad de la donación debe constar en escritura pública para ser oponible a terceros (art. 1855 CC). Sin embargo, las obligaciones autónomas convenidas entre donante y donatario, aunque similares a un cargo, configuran una relación jurídica independiente que puede pactarse válidamente por instrumento privado y es exigible entre las partes (art. 1198 CC). **Resultado**: Mixto – favorable a la validez del pacto entre las partes, desfavorable a su oponibilidad frente a terceros.

## Doctrina / criterio relevante
- El cargo como modalidad de la donación exige escritura pública para ser oponible a terceros (arg. arts. 1812 y 1855 CC).
- Las obligaciones autónomas entre donante y donatario, aunque análogas, no integran la estructura de la donación y son válidas en instrumento privado, vinculando a las partes por autonomía de la voluntad (art. 1198 CC).
- El instrumento privado reconocido judicialmente tiene plena eficacia entre las partes; su falta de protocolización no impide exigir su cumplimiento.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para quien alega validez de pactos accesorios instrumentados en privado entre las mismas partes.
- **Desfavorable** para quien necesita oponer el cargo a terceros adquirentes o registrales.
- **Útil** para distinguir entre cargas modales propias (forma solemne) y obligaciones convencionales accesorias (forma libre).

## Cita sugerida
*FERNANDEZ GARCIA DE MARTINEZ M. c/ MARTINEZ FERNANDEZ N. y otros s/ ESCRITURACION*, CNACiv, Sala A, 26/07/1985, FA85020551, SAIJ. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-155-0205-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Fernandez Garcia de Martinez M. c/ Martinez Fernandez N. y Otros s/, SAIJ, 26/07/1985, 85020551.