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titulo: "Fernández, Joaquín Javier y otros c/ Martinello de Fernández y/o sus sucesores y/o herederos, Corona y otros s/ división de condominio"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APEL. EN LO CIVIL, COM. Y CONTENC. ADM. 1RA. NOM."
fecha: 25/06/2026
fuero: Civil y procesal
numero: 26160058
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/view-document?guid=123456789-850-0616-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/fernandez-joaquin-javier-y-otros-c-martinello-de-fernandez-y-o-sus-sucesores-y-o-f479f13a-8c3b-4fbb-9528-8a56555efa8c
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Fernández, Joaquín Javier y otros c/ Martinello de Fernández y/o sus sucesores y/o herederos, Corona y otros s/ división de condominio

CAMARA DE APEL. EN LO CIVIL, COM. Y CONTENC. ADM. 1RA. NOM. · 25/06/2026

## Resumen

## Cita
"Fernández, Joaquín Javier y otros c/ Martinello de Fernández y/o sus sucesores y/o herederos, Corona y otros s/ división de condominio" – Cám. Apel. Civ. Com. Contenc. Adm. 1ª Nom. Río Cuarto, 25/06/2026, Expte. SAC 7103256, Res. 78, ID SAIJ FA26160058.

## Hechos y conflicto
Actores, herederos de un condómino, demandan división de condominio de un inmueble; unos demandados se allanan y otros oponen excepción de falta de acción y alegan prescripción adquisitiva por posesión con interversión desde 1973. La sentencia de primera instancia hace lugar a la demanda y ordena la venta del bien. Los demandados apelan, sosteniendo que no se analizó la excepción de usucapión.

## Cuestión y decisión
El tribunal resolvió si correspondía examinar una excepción de prescripción adquisitiva no opuesta al contestar demanda y si se acreditó la interversión de la coposesión. Rechazó la apelación y confirmó la sentencia: la defensa opuesta fue solo falta de acción, la prescripción debió plantearse en la contestación (art. 3962 CC) y, aun considerándola, no hubo prueba de interversión. Costas a la apelante vencida y honorarios provisorios de 8 jus ($365.904,16) para cada letrado.

## Doctrina y señales de favorabilidad
La prescripción adquisitiva como excepción debe oponerse al contestar la demanda o en la primera presentación; no puede introducirse en segunda instancia. El principio *iura novit curia* no autoriza a fallar extrapetita. La interversión del título por un condómino o coheredero exige prueba contundente e inequívoca, pues la tolerancia entre coposeedores no la presume. El fallo favorece a quien pide la división de condominio y perjudica a quien alega usucapión sin oponerla oportunamente ni probar actos exteriores de exclusión.

## Tags
división de condominio; usucapión; interversión; prescripción adquisitiva; falta de acción; congruencia; art. 3962 CC; CCyC arts. 1915, 1986, 2328; apelación rechazada; actores favorecidos.

## Cómo citar

Fernández, Joaquín Javier y otros c/ Martinello de Fernández y/o sus sucesores y/o herederos, Corona y otros s/ división de condominio, SAIJ, 25/06/2026, 26160058.