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titulo: "Fernández Ordas, Beatriz c/ Consorcio de Propietarios Tucumán 1436/1438/40 s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 29/08/2008
fuero: Civil
numero: 8020075
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-570-0208-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/fernandez-ordas-beatriz-c-consorcio-de-propietarios-tucuman-1436-1438-40-s-dc8206a8-62c0-428f-beeb-683e7f176ac8
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Fernández Ordas, Beatriz c/ Consorcio de Propietarios Tucumán 1436/1438/40 s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · D · 29/08/2008

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** FERNÁNDEZ ORDAS, Beatriz c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS TUCUMÁN 1436/1438/40 s/ DAÑOS Y PERJUICIOS
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala D
- **Fecha:** 29/08/2008
- **Magistrado:** Vilar (único firmante)
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. | **Fuero:** Civil | **Ámbito:** Nacional
- **ID SAIJ:** FA08020075 | **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-570-0208-0ots-eupmocsollaf
- **Materia/temáticas:** Daños y perjuicios; accidente en ascensor; responsabilidad civil; locación de obra

## Tags para análisis posterior
`materia: responsabilidad civil` `contingencia: accidente en ascensor` `hechos clave: puerta abierta sin resistencia; ascensor en reparación sin señalización; vicio mecanismo seguridad` `normas: arts. 1109, 902, 1113 CC` `doctrina: obligación de resultado; cosa riesgosa; responsabilidad del dueño/guardián; inoponibilidad de delegación` `resultado: favorable a víctima` `parte favorecida: actora` `parte perjudicada: consorcio y empresa mantenimiento` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
La actora sufrió un accidente al ingresar a un ascensor: la puerta se abrió sin resistencia (vicio en mecanismo de seguridad) y el aparato se elevó con las puertas abiertas, causándole daños. El ascensor estaba en reparaciones, sin señalización adecuada. Demandó al consorcio propietario y a la empresa de mantenimiento. Éstos opusieron falta de legitimación pasiva. El consorcio alegó delegación del cuidado del ascensor a la empresa. La empresa sostuvo que no era guardiana.

## Cuestión jurídica
Determinar la responsabilidad del consorcio de propietarios y de la empresa de mantenimiento por daños causados por el mal funcionamiento de un ascensor, en el marco de un contrato de locación de obra. Calificación del vicio de la cosa (ascensor) y alcance de la obligación del locador (resultado vs. medios).

## Decisión y resultado
La Sala D confirmó la sentencia de primera instancia, rechazando las excepciones de falta de legitimación pasiva y condenando solidariamente al consorcio y a la empresa de mantenimiento. Se determinó que ambos son responsables por el hecho de sus dependientes (portero y empleado de mantenimiento), con base en la culpa in vigilando y el factor objetivo del art. 1113, 1ª parte CC. No se eximió al consorcio por la delegación.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Naturaleza del contrato de mantenimiento de ascensores:** es locación de obra, con obligación principal de **resultado** (garantizar seguridad de los usuarios). La periodicidad de las prestaciones no lo desnaturaliza.
2. **Legitimación pasiva:** la empresa de mantenimiento es parte legítima aunque no sea dueña/guardián exclusivo, porque contrató la realización de reparaciones y mantenimiento.
3. **Responsabilidad del consorcio:** no se libera por delegar en un tercero; el desperfecto no es culpa de un tercero sino del servicio contratado.
4. **Cosa riesgosa:** el ascensor es cosa riesgosa; quien lo usa debe estar exento de peligros anormales.
5. **Inversión de la carga probatoria:** el dueño/guardián solo se exime con caso fortuito o fuerza mayor. No basta probar que el ascensor era revisado.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable a la víctima** (fuerte): establece responsabilidad solidaria de consorcio y empresa de mantenimiento; obligación de resultado; inversión de la carga probatoria; rechaza defensas de delegación y falta de legitimación.
- **Desfavorable para dueños/guardianes de ascensores y empresas de mantenimiento** (alerta): no pueden eximirse delegando tareas; responden por dependientes; deben probar caso fortuito.
- **Aplicable como precedente** en casos de accidentes en ascensores o cosas riesgosas similares donde exista contrato de mantenimiento.

## Cita sugerida
**FERNÁNDEZ ORDAS, Beatriz c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS TUCUMÁN 1436/1438/40 s/ DAÑOS Y PERJUICIOS**, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala D, 29/08/2008, ID SAIJ: FA08020075. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-570-0208-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Fernández Ordas, Beatriz c/ Consorcio de Propietarios Tucumán 1436/1438/40 s/, SAIJ, 29/08/2008, 8020075.