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titulo: "Ferrara, Celestina María c/ Becerra y Sabastiano, Faustino s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 01/07/2008
fuero: Constitucional
numero: 8994865
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-568-4998-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/ferrara-celestina-maria-c-becerra-y-sabastiano-faustino-s-ad9e6910-2576-4ee7-85ce-a330ae1e72fe
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Ferrara, Celestina María c/ Becerra y Sabastiano, Faustino s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 01/07/2008

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID SAIJ:** FA08994865
- **Carátula:** Ferrara, Celestina María c/ Becerra y Sabastiano, Faustino s/
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Provincia de Buenos Aires
- **Fecha:** 01/07/2008
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires
- **Fuero:** CONSTITUCIONAL / Civil y Comercial
- **Ámbito:** LOCAL
- **Magistrados:** Emilio A. Ibarlucía (preopinante), Carlos A. Violín, Roberto P. Sánchez
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-568-4998-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** Contratos – Compraventa inmobiliaria – Reserva ad referéndum – Mandato – Gestión de negocios
- **Contingencia:** Incumplimiento contractual – Escrituración – Restitución de sumas – Falta de legitimación pasiva
- **Hechos clave:** Reserva de compra con entrega de USD 35.000; condición de ratificación por todos los herederos no cumplida; martillero actuó como mandatario del comprador según instrumentos; Becerra ratificó individualmente; Lazo no verificó títulos.
- **Normas:** Arts. 690, 691, 692, 693, 1161, 1162, 1935, 1936, 2304 CC; arts. 260, 272 CPCC; ley 10.973 (martilleros); arts. 213 C.Com.
- **Doctrina:** Obligación mancomunada simple entre co-gestionados que ratifican parcialmente; devolución de seña cuando no se cumple condición; martillero debe restituir honorarios si operación no se concreta o actúa con negligencia.
- **Resultado:** Parcialmente favorable a la actora; se revoca rechazo contra Becerra y se lo condena en proporción a su parte indivisa; se confirma condena a Lazo; se desestima escrituración.
- **Parte favorecida:** Actora (Ferrara) – obtiene reconocimiento de deuda de ambos demandados.
- **Parte perjudicada:** Codemandado Becerra (condenado) y codemandado Lazo (condenado).

## Hechos y conflicto
- La actora entregó USD 35.000 como reserva para compra de tres fracciones (precio total USD 230.000), con intervención del martillero Lazo. La reserva era "ad referéndum" del propietario y requería ratificación de todos los herederos. Becerra ratificó individualmente en los instrumentos, pero el resto no. La operación no se concretó.
- **Pretensión:** Escrituración, daños y perjuicios, multa diaria, restitución de sumas y honorarios.
- **Defensas:** Becerra: falta de legitimación pasiva (no recibió el dinero; la condición no se cumplió). Lazo: excepción de falta de legitimación (actuó como intermediario, no como parte).

## Cuestión jurídica
- Determinar si Becerra quedó obligado como mandante al ratificar la reserva, pese a no cumplirse la condición de ratificación de todos los copropietarios. Subsidiariamente, alcance de la responsabilidad de Lazo como martillero.

## Decisión y resultado
- **Se revoca parcialmente la sentencia de primera instancia.** Se rechaza la demanda de escrituración y daños. Se condena a Becerra a devolver los USD 35.000 en proporción a su parte indivisa sobre los inmuebles (a determinarse en ejecución de sentencia), con intereses. Se confirma la condena a Lazo a devolver el saldo de los USD 35.000 y los USD 13.800 en honorarios, con intereses. Costas distribuidas.

## Doctrina / criterio relevante
- **Ratificación parcial y obligación mancomunada:** Cuando solo uno de los copropietarios ratifica una reserva sujeta a condición, queda obligado a devolver la seña en proporción a su parte indivisa; no hay solidaridad (arts. 690, 691, 693 CC).
- **Devolución de seña por falta de condición:** Si el contrato no se perfecciona por no cumplirse la condición de que todos los dueños ratifiquen, debe restituirse la suma entregada.
- **Martillero:** Debe devolver honorarios si la operación no se concreta o si actúa negligentemente, incumpliendo obligaciones de verificación (ley 10.973, art. 52).

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE para el actor** que reclame restitución de sumas entregadas como reserva sujeta a condición no cumplida, especialmente si el demandado ratificó individualmente y hay pluralidad de obligados.
- **DESFAVORABLE para demandados** que pretendan eximirse de restituir alegando falta de recepción del dinero o que la condición no se cumplió, si ratificaron la gestión.
- **MIXTO** en casos donde se busque escrituración forzada sin consentimiento de todos los copropietarios: el fallo rechaza la pretensión.

## Cita sugerida
**Ferrara, Celestina María c/ Becerra y Sabastiano, Faustino s/** – Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Provincia de Buenos Aires, 01/07/2008 – SAIJ FA08994865 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-568-4998-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Ferrara, Celestina María c/ Becerra y Sabastiano, Faustino s/, SAIJ, 01/07/2008, 8994865.