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titulo: "Ferrari Oscar F. c/ Martinez Alberto Alejandro y Otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA"
fecha: 12/04/1994
fuero: Civil  y  comercial
numero: 94160004
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-400-0614-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/ferrari-oscar-f-c-martinez-alberto-alejandro-y-otro-s-bd677c7c-4bd0-4ad2-bee0-7a9bf95c04f4
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Ferrari Oscar F. c/ Martinez Alberto Alejandro y Otro s/

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA · CIVIL Y COMERCIAL · 12/04/1994

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** FERRARI OSCAR F. c/ MARTINEZ ALBERTO ALEJANDRO Y OTRO s/ DESALOJO
- **Tribunal:** Tribunal Superior de Justicia de Córdoba, Sala Civil y Comercial
- **Fecha:** 12/04/1994
- **Jurisdicción:** Córdoba, Argentina
- **Fuero:** Civil y Comercial
- **Magistrados:** PETITTO (mayoría); KALLER DE ORCHANSKY y MOISSET DE ESPANES (en disidencia)
- **ID SAIJ:** FA94160004
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-400-0614-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: desalojo` `materia: fianza` `contingencia: extensión de garantía` `hechos clave: locación continuada más allá del plazo` `hechos clave: cláusula "hasta efectiva desocupación"` `normas: CC 2005, 705, 1622, 812` `normas: Ley 23.928, Dto 529/91, Dto 941/91` `doctrina: codeudor solidario` `resultado: favorable al locador (mayoría)` `parte favorecida: locador` `parte perjudicada: garante` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Locador demanda desalojo y cobro de cánones impagos a locatario y garante. El garante se opone alegando que su responsabilidad expiró al finalizar el plazo contractual. El contrato de locación contenía cláusula que extendía la fianza "hasta la entrega realmente desocupada" del inmueble. El locatario continuó en posesión luego del vencimiento (art. 1622 CC).

## Cuestión jurídica
Alcance de la obligación del fiador que se constituyó "como principal pagador" cuando la locación se prorroga tácitamente más allá del plazo pactado.

## Decisión y resultado
El Tribunal Superior, por mayoría (PETITTO), revoca la sentencia de cámara y hace lugar a la demanda contra el garante como codeudor solidario (art. 2005 CC). La minoría (disidencia) considera que hubo novación del contrato por continuación sin reclamo, extinguiendo la fianza para nuevas obligaciones. En cuanto a intereses, la mayoría aplica la tasa pasiva promedio del BCRA (Dto. 941/91).

## Doctrina / criterio relevante
- Quien se obliga "como principal pagador" es codeudor solidario (art. 2005 CC), no simple fiador.
- Si la garantía se pactó "hasta la efectiva desocupación", subsiste mientras el locatario ocupe el inmueble, incluso tras la expiración del plazo contractual.
- La mera continuación de la locación (art. 1622 CC) no modifica la obligación del garante si este asumió expresamente dicha contingencia.

## Señales para favorabilidad
**Favorable** al locador que pretenda ejecutar una garantía con cláusula amplia de duración; **desfavorable** al garante que busque limitar su responsabilidad al plazo locativo original. La disidencia, en cambio, sería favorable al garante si se demuestra que el locador no reclamó la restitución y permitió tácitamente la prórroga.

## Cita sugerida
FERRARI OSCAR F. c/ MARTINEZ ALBERTO ALEJANDRO Y OTRO s/ DESALOJO, Tribunal Superior de Justicia de Córdoba, Sala Civil y Comercial, 12/04/1994, SAIJ FA94160004, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-400-0614-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Ferrari Oscar F. c/ Martinez Alberto Alejandro y Otro s/, SAIJ, 12/04/1994, 94160004.