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titulo: "Ferreyra, Hector y Otra c/ Campetti, Hector Luis y Otra s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 19/04/1985
fuero: Civil
numero: 85020373
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-373-0205-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/ferreyra-hector-y-otra-c-campetti-hector-luis-y-otra-s-4f9bda30-1aed-4402-a0a9-90adabccebd4
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Ferreyra, Hector y Otra c/ Campetti, Hector Luis y Otra s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · G · 19/04/1985

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: FERREYRA, HECTOR Y OTRA c/ CAMPETTI, HECTOR LUIS Y OTRA s/ Escrituración
- **Tribunal**: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala G
- **Fecha**: 19/04/1985
- **Jurisdicción**: C.A.B.A., Nacional, Fuero Civil
- **Magistrados**: MONTES DE OCA, BURNICHON, GRECO
- **ID SAIJ**: FA85020373
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-373-0205-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: escrituración` `contingencia: nulidad` `hechos clave: medidas mínimas de loteo, objeto prohibido` `normas: arts. 953, 1044, 1047, 2611 CC; art. 253 CPCC` `doctrina: nulidad absoluta manifiesta parcial` `resultado: improcedencia de escrituración lisa y llana` `parte favorecida: demandados (CAMPETTI)` `parte perjudicada: actores (FERREYRA)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Actores demandaron escrituración de lotes individuales surgidos de un loteo. Informes municipales y de Geodesia demostraron que las medidas de los lotes eran inferiores a las mínimas exigidas por ordenanzas locales. La imposibilidad existía desde la concertación del boleto y se mantuvo, por lo que el objeto del acto era jurídicamente imposible (prohibido). Defensa de nulidad absoluta y manifiesta.

## Cuestión jurídica
Si es nulo el boleto de compraventa inmobiliaria por violar restricciones administrativas al dominio (medidas mínimas de loteo), y en tal caso si la nulidad es total o parcial, con efecto sobre la pretensión de escrituración.

## Decisión y resultado
**Desfavorable a los actores.** Se declaró la nulidad absoluta y manifiesta de la cláusula que adjudicaba lotes individuales, por objeto prohibido (art. 953 y 1044 CC). Se rechazó la pretensión de escrituración lisa y llana de esos lotes. Se preservó un eventual derecho a las partes indivisas, pero no se hizo lugar por no haber sido peticionado (incongruencia "extra petita").

## Doctrina / criterio relevante
- La nulidad por objeto prohibido es absoluta y manifiesta cuando la confrontación del acto con la norma revela el defecto sin necesidad de apreciación judicial (art. 1047 CC).
- La nulidad puede ser parcial: se anula solo la parte que adjudica lotes individuales, subsistiendo el reconocimiento de derechos sobre cuotas partes indivisas.
- Si la pretensión sobre partes indivisas no fue planteada en la demanda, el juez no puede concederla de oficio (art. 163 inc. 6 CPCC).

## Señales para favorabilidad
- **Si se busca escrituración de un inmueble que cumple medidas mínimas**: el fallo es **favorable** en cuanto exige verificar el cumplimiento de ordenanzas, pero **desfavorable** si el predio no cumple (objeto prohibido = nulidad).
- **Si se defiende la validez de un boleto contra alegación de nulidad por restricciones administrativas**: este fallo es **desfavorable** para el comprador (valida la nulidad absoluta por incumplimiento de medidas mínimas).

## Cita sugerida
FERREYRA, Hector y otra c/ CAMPETTI, Hector Luis y otra s/ Escrituración, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G, 19/04/1985 (ID SAIJ FA85020373). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-373-0205-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Ferreyra, Hector y Otra c/ Campetti, Hector Luis y Otra s/, SAIJ, 19/04/1985, 85020373.