Ferreyra, Juan Alfredo c/ Velázquez, Rosa Teresa y otro s/ desalojo
CAMARA DE APEL. EN LO CIVIL, COM. Y CONTENC. ADM. 1RA. NOM. · 29/07/2026
Cita
"Ferreyra, Juan Alfredo c/ Velázquez, Rosa Teresa y otro s/ desalojo", Cámara de Apel. en lo Civil, Com. y Contenc. Adm. 1ra. Nom. (Sala C - Río Cuarto), 29/07/2026, Res. N° 94, Expte. SAC 8705423, ID SAIJ FA26160059.
Hechos y conflicto
El actor, heredero declarado del titular registral Tránsito Sosa, demandó el desalojo de dos ocupantes de un inmueble. Las demandadas invocaron posesión veinteañal continuada de sus padres, excepción de prescripción adquisitiva, falta de legitimación activa por existencia de otros coherederos y enriquecimiento sin causa por haber construido allí sus viviendas. La sentencia de primera instancia rechazó las defensas e hizo lugar al desalojo, lo que fue apelado por las demandadas.
Cuestión y decisión
La Cámara resolvió si correspondía revocar la sentencia por arbitrariedad en la valoración de la prueba de posesión. Rechazó el recurso de apelación y confirmó la sentencia, por mayoría unánime, con costas a la parte demandada vencida. Consideró que los agravios no rebatían los fundamentos del fallo y que la prueba de EPEC no demostraba posesión sobre el lote en cuestión (acreditaba suministro en calle Goudard 130, no en el inmueble Goudard 100). Reguló honorarios provisorios en alzada: 12 jus ($563.126,52) a la abogada de la apelada y 8 jus ($375.417,68) a la letrada de la recurrente.
Doctrina y señales de favorabilidad
En el juicio de desalojo, quien invoca un derecho posesorio como defensa debe acreditarlo de manera fehaciente, mediante actos posesorios inequívocos, ciertos y auténticos, sin que baste su mera invocación. La carga probatoria de la posesión recae sobre el demandado cuando el actor acredita su derecho a la restitución (art. 2337 CCyC); la presunción de continuidad del art. 1930 CCyC no opera sin prueba del inicio de la posesión sobre el inmueble específico. El escrito de agravios debe contener crítica concreta y razonada de la sentencia; no basta una discrepancia parcial ni la omisión de rebatir todos los fundamentos. El fallo es FAVORABLE a quienes promueven desalojo acreditando titularidad hereditaria y DESFAVORABLE a ocupantes que invocan posesión sin prueba suficiente sobre el bien litigioso.
Tags
desalojo; posesión veinteañal; prescripción adquisitiva; carga probatoria; heredero; CCyC arts. 1930 y 2337; apelación rechazada; favorable al actor
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Ferreyra, Juan Alfredo c/ Velázquez, Rosa Teresa y otro s/ desalojo, SAIJ, 29/07/2026, 26160059.