---
titulo: "Ferrigno, Adrián Aldo y otra c/ Simón Kremer e hijos S.A.C.I.F. y A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "SUPREMA CORTE DE JUSTICIA"
fecha: 02/04/1985
fuero: Civil  y  comercial
numero: 85010524
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-425-0105-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/ferrigno-adrian-aldo-y-otra-c-simon-kremer-e-hijos-s-a-c-i-f-y-a-s-0cf70c98-5b02-4bfb-804f-a869a858a51d
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Ferrigno, Adrián Aldo y otra c/ Simón Kremer e hijos S.A.C.I.F. y A. s/

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA · 02/04/1985

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Ferrigno, Adrián Aldo y otra c/ Simón Kremer e hijos S.A.C.I.F. y A. s/ Cumplimiento de contrato y daños y perjuicios
- **Tribunal:** Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires
- **Sala/Instancia:** S (Plenario)
- **Fecha:** 02/04/1985
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires
- **Fuero:** Civil - Comercial
- **Magistrados:** San Martín, Martocci, Negri, Mercader, Salas
- **Fuente:** SAIJ - ID FA85010524
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-425-0105-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: propiedad horizontal` `contingencia: prehorizontalidad` `hechos clave: contrato de edificación futura, terreno de tercero, entrega diferida de unidades` `normas: ley 20.276 art.2, ley 19.724, Código Civil art.3` `doctrina: excepción a aplicación inmediata de ley, interpretación restrictiva` `resultado: favorable a actores` `parte favorecida: Ferrigno (actores)` `parte perjudicada: Simón Kremer e hijos (demandada)`

## Hechos y conflicto
Los actores celebraron un convenio con la demandada por el cual ésta se comprometía a edificar en un lote de terreno proporcionado por los primeros y a entregarles un número determinado de unidades en una etapa posterior. La demandada invocó la excepción del art. 2 de la ley 20.276 (prehorizontalidad) para no aplicar ciertas normas de la ley 19.724, argumentando que antes de su publicación ya habían formalizado contratos de adjudicación o enajenación de unidades. Los actores demandaron cumplimiento del contrato y daños y perjuicios; la demandada reconvino.

## Cuestión jurídica
¿Resulta aplicable la excepción de prehorizontalidad (art. 2 ley 20.276) cuando el contrato invocado no implica adjudicación o enajenación directa de unidades, sino un compromiso de edificar en terreno ajeno y entregar unidades futuras?

## Decisión y resultado
La SCJBA rechazó la excepción de la demandada: el convenio no encuadra en la excepción legal porque no implica adjudicación o enajenación de unidades, sino una obligación de construir y entregar en el futuro. Hizo lugar a la demanda y rechazó la reconvención. Costas a la demandada vencida (aunque se desestimaron algunos rubros y se dispuso un pago actualizado). Recurso extraordinario de inaplicabilidad de ley de la demandada declarado insuficiente.

## Doctrina / criterio relevante
- El art. 2 de la ley 20.276 es una excepción al principio de aplicación inmediata de la ley (art. 3 CC). Debe interpretarse restrictivamente.
- No se aplica la excepción si el contrato no consiste en la adjudicación o enajenación de unidades ya determinadas, sino en un compromiso de edificar y entregar en el futuro sobre terreno ajeno.
- La conducta procesal es cuestión de hecho privativa de los jueces de grado, salvo absurdo.
- La desestimación de algunos rubros no priva a la actora de su calidad de vencedora a los fines de costas.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para quien sostenga que un contrato de edificación futura sobre terreno ajeno no encuadra en la excepción de prehorizontalidad.
- **Desfavorable** para quien intente ampararse en la excepción del art. 2 ley 20.276 para evitar la aplicación de la ley 19.724.
- **Mixto** si se discuten otros rubros o costas: la actora fue vencedora aunque no logró todos los rubros reclamados.

## Cita sugerida
Ferrigno, Adrián Aldo y otra c/ Simón Kremer e hijos S.A.C.I.F. y A. s/ Cumplimiento de contrato y daños y perjuicios, SCJ Buenos Aires, 02/04/1985, SAIJ FA85010524, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-425-0105-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Ferrigno, Adrián Aldo y otra c/ Simón Kremer e hijos S.A.C.I.F. y A. s/, SAIJ, 02/04/1985, 85010524.