Ferrosider SA c/ Fademet SRL y Otros s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: FERROSIDER SA c/ FADEMET SRL Y OTROS s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C
• Fecha: 5 de julio de 2002
• Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional
• Fuero: Comercial
• Magistrados: Di Tella, Caviglione Fraga, Monti (voto propio)
• ID SAIJ: FA02131230
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-032-1312-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: civil/comercial contingencia: error registral hechos clave: hipoteca inscripta con monto menor al escriturado normas: Ley 17.801 arts. 19, 20, 21; CPCC art. 218 doctrina: prevalencia de la publicidad registral frente a terceros de buena fe resultado: desfavorable para el acreedor hipotecario parte favorecida: embargante ejecutante (tercero) parte perjudicada: acreedor hipotecario fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El banco acreedor hipotecario había constituido una hipoteca por un monto escriturado, pero el Registro de la Propiedad Inmueble inscribió el gravamen por un monto menor. Un tercero embargante en una ejecución contra el mismo deudor se basó en la información registral (monto menor) para trabar un embargo. El conflicto surge porque el acreedor hipotecario pretende ejecutar la hipoteca por el monto escriturado, mientras que el embargante sostiene que debe estarse al monto inscripto.

Cuestión jurídica

¿Es oponible al embargante de buena fe la hipoteca por el monto escriturado (mayor) cuando el registro público contiene un error que la inscribió por un monto menor?

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la sentencia que desestimó la pretensión del acreedor hipotecario. Resolvió que el error registral perjudica al acreedor hipotecario, quien debe soportar las consecuencias. El embargo es preferente en la medida en que el crédito hipotecario no supere el monto inscripto.

Doctrina / criterio relevante

• La publicidad registral es el mecanismo seguro y generalizado de conocimiento erga omnes de los derechos reales.
• Si el conocimiento no se da por culpa, error u omisión del registro, escribano o incluso caso fortuito, el derecho no es oponible a terceros de buena fe que actúan según el informe registral.
• En el conflicto entre el acreedor hipotecario de buena fe y el embargante de buena fe, debe prevalecer la apariencia jurídica y la seguridad del tráfico (arts. 19 y 21 Ley 17.801).
• El error registral no puede ser invocado contra terceros que no son parte en el acto constitutivo.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para: un tercero embargante o adquirente que confió en el asiento registral.
• DESFAVORABLE para: el acreedor hipotecario que sufrió el error registral (debe soportar la pérdida).
• MIXTO / NO RELACIONADO: si las partes son las mismas que en el acto constitutivo (no terceros) o si el error es imputable al tercero.

Cita sugerida

FERROSIDER SA c/ FADEMET SRL Y OTROS s/, CNCom., Sala C, 05/07/2002, ID SAIJ FA02131230, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-032-1312-0ots-eupmocsollaf.