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titulo: "Fideicomiso de Administración y GarantÍa Taxodium Vida Park c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 31/05/2021
fuero: Comercial y procesal y civil
numero: 21130586
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-685-0311-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/fideicomiso-de-administracion-y-garantia-taxodium-vida-park-c-s-66f4df45-135b-4260-ab1e-3bea7b65dcad
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Fideicomiso de Administración y GarantÍa Taxodium Vida Park c/  s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · E · 31/05/2021

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID:** FA21130586 (SAIJ).  
- **Carátula:** Fideicomiso de Administración y Garantía Taxodium Vida Park c/ s/ liquidación judicial s/ incidente de revisión de crédito por Cram Electro SA.  
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala E.  
- **Fecha:** 31/05/2021.  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** Comercial–Procesal–Civil (Nacional).  
- **Magistrados:** Bargalló (Sala).  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-685-0311-2ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`materia: concursos y quiebras` `contingencia: incidente de revisión de crédito` `hechos clave: liquidación judicial de fideicomiso; crédito por escrituración; imposibilidad de escriturar` `normas: CCCN 1687, 2579; LCQ 146, 239, 241, 248` `doctrina: liquidación de fideicomiso remite a régimen concursal de privilegios (sistema cerrado); crédito por escrituración es quirografario si la escrituración devino imposible` `resultado: rechazó privilegio especial` `parte favorecida: masa/fideicomiso` `parte perjudicada: acreedor por escrituración` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
En la liquidación judicial de un fideicomiso, un acreedor (incidentista) que había suscripto un boleto de compraventa y pagado parte del precio reclamó que su crédito por escrituración fuese reconocido con privilegio especial (LCQ 241 inc. 1° o, subsidiariamente, con la prioridad del art. 146 LCQ). El juez de grado lo consideró crédito quirografario. El incidentista apeló.

## Cuestión jurídica
¿El crédito de un adquirente por boleto de compraventa en una liquidación judicial de fideicomiso goza de privilegio especial o debe tratarse como quirografario?

## Decisión y resultado
**Se rechazó la pretensión del incidentista.** La Cámara confirmó que el crédito es **quirografario** (LCQ 248). No procede el privilegio del art. 241-1° porque no se acreditó que los fondos entregados se hubieran aplicado exclusivamente a construir, mejorar o conservar el inmueble. Tampoco corresponde la prioridad del art. 146 LCQ (escrituración forzada) porque la escrituración resultó imposible; ante esa imposibilidad, el crédito se convierte en quirografario.

## Doctrina / criterio relevante
- La liquidación judicial de un fideicomiso (CCCN 1687, último párrafo) abre un proceso universal que, en materia de privilegios, remite al sistema cerrado de la LCQ (arts. 239, 241, 248).  
- El derecho del adquirente con boleto (LCQ 146, 2° párr.) no es un privilegio en sentido estricto sino una prioridad *sui generis*. Si la escrituración se torna imposible, se transforma en crédito quirografario por el precio pagado.  
- Para gozar del privilegio del art. 241-1° el acreedor debe probar que el dinero entregado se destinó efectivamente a construir, mejorar o conservar la cosa; no basta con que el fideicomiso tuviera por objeto la construcción.

## Señales para favorabilidad
**DESFAVORABLE** para un acreedor por boleto de compraventa que pretenda privilegio especial en una liquidación judicial de fideicomiso (se le asigna carácter quirografario). **FAVORABLE** para la masa de acreedores quirografarios o para el fideicomiso en liquidación, porque reduce la preferencia del crédito reclamado.

## Cita sugerida
*“Fideicomiso de Administración y Garantía Taxodium Vida Park c/ s/ liquidación judicial s/ incidente de revisión de crédito por Cram Electro SA”*, CNCom., Sala E, 31/05/2021, ID SAIJ FA21130586, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-685-0311-2ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Fideicomiso de Administración y GarantÍa Taxodium Vida Park c/  s/, SAIJ, 31/05/2021, 21130586.