Fideicomiso Nordelta SA-Reinaldo Niella (TF 28374-I y acum) c/ Dirección General Impositiva s/ recurso directo de organismo externo". Sala III
CAMARA NAC. APELAC. EN LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO FEDERAL · 11/06/2026
Cita
Fideicomiso Nordelta SA-Reinaldo Niella (TF 28374-I y acum) c/ Dirección General Impositiva s/ recurso directo de organismo externo, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo Federal, Sala III, 11/06/2026, expediente CAF 37528/2013/CA2, ID SAIJ FA26100142.
Hechos y conflicto
Nordelta SA y el Fideicomiso Nordelta desarrollaron un emprendimiento urbano en Tigre, transfiriendo gratuitamente las partes comunes a asociaciones civiles y cediendo a los compradores de lotes una acción de esas asociaciones. La AFIP determinó de oficio IVA por considerar que las obras sobre inmueble propio estaban gravadas (art. 3º inc. b, ley 20.631), ajustó el IG por el crédito fiscal computado como costo, y aplicó la presunción de intereses presuntos (art. 73, ley 20.628) por préstamos de Nordelta a empresas vinculadas. El TFN revocó parcialmente los ajustes; la DGI apeló.
Cuestión y decisión
La Cámara debía revisar si correspondía el ajuste por IVA sobre obras en inmueble propio, el ajuste correlativo en IG y la aplicación de intereses presuntos. Rechazó el recurso del fisco y confirmó la sentencia del TFN: revocó las resoluciones 267/2008, 161/2012 y 162/2012 (IVA), las 269/2008 (parte pertinente), 255/2013 y 256/2013 (IG), y las 188/2006, 227/2006 y 269/2008 (partes pertinentes, intereses presuntos). Impuso costas en el orden causado para el tema de intereses presuntos, y por su orden en ambas instancias.
Doctrina y señales de favorabilidad
El fallo es FAVORABLE al contribuyente. Sostiene que no se configura el hecho imponible del IVA cuando las obras recaen sobre inmuebles que no se transfieren onerosamente, y que el principio de realidad económica solo procede ante manifiesta discordancia entre forma y sustancia (CSJN "Consorcio de Empresas Mendocinas Potrerillos"). En materia de intereses presuntos, admite que en grupos económicos con modalidades peculiares puede no aplicarse la presunción si los fondos responden al interés del conjunto (CSJN "Fiat Concord"), validando la prueba pericial sobre el destino de los fondos. Resulta útil para casos de fideicomisos inmobiliarios, venta de lotes con cesión de acciones y préstamos intragrupo.
Tags
tributario; IVA; impuesto a las ganancias; intereses presuntos; realidad económica; fideicomiso inmobiliario; grupo económico; contribuyente favorable
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Fideicomiso Nordelta SA-Reinaldo Niella (TF 28374-I y acum) c/ Dirección General Impositiva s/ recurso directo de organismo externo". Sala III, SAIJ, 11/06/2026, 26100142.