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titulo: "Finanlehr  S.A. c/ Aristides Garcia y Otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 22/12/1993
fuero: Procesal civil
numero: 93161221
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-122-1613-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/finanlehr-s-a-c-aristides-garcia-y-otro-s-b0b7456f-4abc-4d26-a826-7557978ba0c2
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Finanlehr  S.A. c/ Aristides Garcia y Otro s/

CAMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL · 22/12/1993

## Resumen

## Datos de identificación y cita

- **Número/ID:** FA93161221  
- **Expediente:** No surge del texto.  
- **Carátula:** FINANLEHR S.A. c/ ARISTIDES GARCIA Y OTRO s/  
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones Civil y Comercial  
- **Sala:** C  
- **Fecha:** 22/12/1993  
- **Jurisdicción:** Córdoba  
- **Fuero:** Procesal Civil  
- **Ámbito:** Local  
- **Magistrados:** Fontaine, Gavier Tagle, Mooney  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-122-1613-9ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior

`SUBASTA JUDICIAL`, `INCIDENTE DE RETENCIÓN`, `LANZAMIENTO`, `TERCERO OCUPANTE`, `NEMO PLUS IURIS`, `ILEGITIMIDAD`, `DESPOJO`, `JUICIO AUTÓNOMO`.

## Hechos y conflicto

En un proceso ejecutivo se subasta un inmueble. Al momento de la subasta, el bien estaba ocupado por un tercero ajeno al juicio. El juez de la subasta ordenó el lanzamiento (desalojo forzoso) del ocupante para entregar el inmueble al adquirente. El ocupante promovió incidente de retención cuestionando la medida.

## Cuestión jurídica

¿Puede el juez de la subasta ordenar el **lanzamiento** de un tercero que ocupa el inmueble subastado pero que **no fue parte** en el proceso ejecutivo?

## Decisión y resultado

**Resultado:** Se declara ilegítimo el lanzamiento. **Parte favorecida:** El tercero ocupante. **Parte perjudicada:** El adquirente en la subasta (FINANLEHR S.A.).

El tribunal resuelve que el lanzamiento es ilegítimo porque viola la regla *nemo plus iuris*: el juez no puede poner al adquirente en mejor situación que la del ejecutado. Si el inmueble estaba ocupado por un tercero al subastarse, el juez no puede desapoderarlo sin juicio previo, pues ello constituiría un despojo. La omisión de dejar constancia del estado de ocupación no es oponible al tercero.

## Doctrina / criterio relevante

- El juez de la subasta puede lanzar solo al **propio deudor ejecutado**, no a terceros ocupantes.
- Para lanzar a un tercero, el adquirente debe promover un **juicio autónomo** (desalojo, posesorio o petitorio) según la naturaleza de la ocupación.
- La omisión del estado de ocupación en el proceso ejecutivo **no perjudica al tercero**, solo eventualmente puede anular la venta si sorprendió la buena fe del adquirente.

## Señales para favorabilidad

- **FAVORABLE** para un tercero ocupante que no fue parte en el ejecutivo: impide su lanzamiento sin debido proceso previo.
- **DESFAVORABLE** para el adquirente en subasta: le exige iniciar un nuevo proceso judicial para obtener la posesión.
- **MIXTO** si la parte es el ejecutado: no se pronuncia sobre sus derechos.
- **NO RELACIONADO** si la ocupación es del propio deudor, ya que el fallo lo excluye expresamente.

## Cita sugerida

**FINANLEHR S.A. c/ ARISTIDES GARCIA Y OTRO s/ - CAMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL - Sala C - Córdoba - 22/12/1993 - ID SAIJ: FA93161221 - URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-122-1613-9ots-eupmocsollaf**

## Cómo citar

Finanlehr  S.A. c/ Aristides Garcia y Otro s/, SAIJ, 22/12/1993, 93161221.