Fioribello, Juan Pablo c/ Consorcio de Propietarios Av.santa Fe 2664/66/68 s/ (SAIJ, 10/05/2007)

Datos de identificación y cita

Carátula: FIORIBELLO, Juan Pablo c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS AV. SANTA FE 2664/66/68 s/ DAÑOS Y PERJUICIOS
Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala J
Fecha: 10/05/2007
Magistrados: VERÓN, MATTERA, WILDE
Fuente: SAIJ - ID FA07020145
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-541-0207-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

daños y perjuicios responsabilidad civil propiedad horizontal deber de vigilancia encargado de edificio cochera art. 1113 CC eximición de responsabilidad medidas de seguridad fallo desfavorable al actor

Hechos y conflicto

El actor demandó al consorcio por daños a su automotor (pinchadura de neumáticos) ocurridos en la cochera del edificio de propiedad horizontal, presuntamente cometidos por terceros que ingresaron al inmueble. El consorcio se defendió alegando que el encargado no podía estar permanentemente vigilando por tener otras tareas prioritarias, y que existían medidas de seguridad (puertas cerradas con llave).

Cuestión jurídica

Determinar si el consorcio de propiedad horizontal responde objetivamente por los daños causados por terceros en la cochera, en virtud del deber de vigilancia del encargado (art. 1113 CC), y si dicho deber es absoluto o debe compatibilizarse con las demás funciones del dependiente.

Decisión y resultado

La Cámara revocó la condena de primera instancia y rechazó la demanda. Parte favorecida: Consorcio de propietarios demandado. Parte perjudicada: actor (propietario del automotor).

Doctrina / criterio relevante

El deber de vigilancia del encargado de un edificio de propiedad horizontal es genérico ("guardia pasiva") y no prioritario respecto de sus otras funciones específicas.
No puede imputarse culpa ni responsabilidad al consorcio por el hecho de que el encargado, al realizar sus otras tareas, no estuviera vigilando en el momento del ingreso de los terceros.
Se exime responsabilidad cuando se implementaron medidas de seguridad razonables (acceso con llave, colaboración de consorcistas), aun cuando no se haya constituido una organización empresarial de garaje.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para consorcios de propiedad horizontal demandados por daños en cocheras, especialmente cuando poseen encargado con múltiples tareas y medidas de seguridad básicas.
DESFAVORABLE para propietarios/usuarios de cocheras que reclaman daños por actos de terceros en edificios sin organización empresarial de garaje.
NO RELACIONADO con casos de garajes comerciales organizados como empresa, donde rige un estándar de responsabilidad más estricto.

Cita sugerida

FIORIBELLO, Juan Pablo c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS AV. SANTA FE 2664/66/68 s/ DAÑOS Y PERJUICIOS, CNACiv, Sala J, 10/05/2007, ID FA07020145, SAIJ. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-541-0207-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.