First Trust of New York National Association c/ Miralles, Raúl Rolando y otros s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: First Trust of New York National Association c/ Miralles, Raúl Rolando y otros s/ ejecución hipotecaria
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
• Magistrados: Sosa – Marroco
• Fecha: 05/04/2001
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil y Comercial
• ID SAIJ: FA01010406
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-604-0101-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Ejecución hipotecaria / mutuo con garantía real
• Contingencia: Incumplimiento del deudor – mora automática
• Hechos clave: Pacto de caducidad de plazos; falta de pago de un servicio de intereses; caducidad del plazo del capital
• Normas: arts. 509, 570, 750, 1137, 1197, 1198, 2240, 2250 CC
• Doctrina: Mora ex re por plazo cierto y expreso; validez del pacto de caducidad de plazos
• Resultado: Confirma sentencia que ordenó ejecución hipotecaria
• Parte favorecida: Acreedor hipotecario (First Trust of New York National Association)
• Parte perjudicada: Deudor hipotecario (Miralles, Raúl Rolando y otros)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Mutuo con garantía hipotecaria. Se pactó expresamente que el atraso en el pago de un servicio de intereses o el incumplimiento en el pago del capital facultaba al acreedor a exigir el pago total como si fuese plazo vencido. El deudor no pagó el segundo servicio de intereses en la fecha fijada. El acreedor inició ejecución hipotecaria invocando la caducidad de los plazos.

Cuestión jurídica

¿Se produce la mora automática (mora ex re) y la caducidad de los plazos del capital por el solo incumplimiento del pago de un servicio de intereses, cuando así se pactó en el contrato de mutuo hipotecario?

Decisión y resultado

Sí. La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia que ordenó la ejecución hipotecaria. Consideró que al tratarse de una obligación con plazo cierto e inequívoco, rige la mora automática del art. 509 CC; y que al hacerse valer el pacto de caducidad de plazos, la obligación se tornó íntegramente exigible como de plazo vencido.

Doctrina / criterio relevante

• En obligaciones con plazo cierto y expresamente convenido, la mora se produce de pleno derecho por el solo vencimiento del plazo (art. 509 CC, primera parte, y doctrina de la mora ex re).
• El pacto de caducidad de plazos es válido y produce efectos: el incumplimiento de una cuota de intereses faculta al acreedor a exigir el total del capital e intereses como si fuese plazo vencido.
• Cita doctrina de los arts. 1137, 1197, 1198 (primera parte), 2240, 2250 CC.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el acreedor hipotecario que invoca un pacto de caducidad de plazos por incumplimiento en el pago de cuotas de intereses.
• Desfavorable para el deudor hipotecario que se opone a la ejecución basándose en que el capital aún no estaba vencido.
• Útil como precedente para casos de ejecución hipotecaria donde exista cláusula expresa de caducidad de plazos y se discuta la necesidad de interpelación previa o la mora automática.

Cita sugerida

First Trust of New York National Association c/ Miralles, Raúl Rolando y otros s/ ejecución hipotecaria, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala I, 05/04/2001, ID SAIJ FA01010406, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-604-0101-0ots-eupmocsollaf.