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titulo: "Fisco de la Provincia de Buenos Aires c/ Cadi Breccia S.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 15/04/1999
fuero: Civil y comercial
numero: 99012756
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-657-2109-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/fisco-de-la-provincia-de-buenos-aires-c-cadi-breccia-s-a-s-c26da2eb-a929-4072-a77b-14545c2f0e64
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Fisco de la Provincia de Buenos Aires c/ Cadi Breccia S.A. s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 01 · 15/04/1999

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente:** No especificado en fuente (ID: FA99012756)
- **Carátula:** Fisco de la Provincia de Buenos Aires c/ Cadi Breccia S.A. s/
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
- **Fecha:** 15/04/1999
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires
- **Fuero:** Civil y Comercial
- **Magistrados:** Sosa – Bissio
- **Fuente:** SAIJ, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-657-2109-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: daños y perjuicios` `contingencia: vicios constructivos - ruina parcial` `hechos clave: barrio 256 viviendas, humedad, desprendimiento revoques, filtraciones, rajaduras` `normas: arts. 1629, 1646, 3986 Código Civil` `doctrina: ruina no requiere compromiso estructural; basta impedir uso normal` `resultado: favorable al reclamante (Fisco)` `parte favorecida: Fisco de la Provincia de Buenos Aires` `parte perjudicada: Cadi Breccia S.A.` `fuente: SAIJ FA99012756`

## Hechos y conflicto
Contrato de obra pública para construcción de un barrio de 256 viviendas. Se detectaron vicios ocultos: humedad, desprendimiento de revoques, filtraciones en juntas y cañerías, rajaduras. El Fisco demandó a la constructora por ruina parcial. La empresa opuso excepción de prescripción anual.

## Cuestión jurídica
1. ¿La existencia de humedad, fisuras y desprendimientos configura "ruina total o parcial" del art. 1646 Cód. Civil, aun sin comprometer estabilidad?
2. ¿Corre el plazo de prescripción anual (art. 1646, 2° párr.) desde la recepción definitiva o desde la manifestación de los vicios?

## Decisión y resultado
El tribunal desestimó la excepción de prescripción y admitió la demanda. Consideró que los vicios (humedad, desprendimientos, filtraciones) encuadran en el art. 1646 CC, párrs. 1 y 2, aunque no afecten la estabilidad. La prescripción anual no había corrido al momento de la demanda porque las recepciones definitivas parciales ocurrieron en fechas recientes; el plazo se computa desde la ruina manifiesta o desde la recepción según el caso (art. 3986 CC).

## Doctrina / criterio relevante
- **Ruina parcial**: no exige compromiso estructural; basta que las deficiencias impidan el uso normal o desnaturalicen el fin de la obra.
- **Prescripción**: en obras complejas con recepciones parciales, el plazo anual se cuenta desde que el vicio se hace aparente o desde la recepción definitiva de cada unidad, no desde la recepción global.

## Señales para favorabilidad
**Favorable** para el comitente (Fisco) que reclama por vicios ocultos en obra pública. **Desfavorable** para el contratista (Cadi Breccia) que pretendía prescripción. Útil para casos donde se discuta: (i) concepto amplio de ruina parcial, (ii) prescripción en obras con múltiples unidades, (iii) responsabilidad contractual del constructor por vicios redhibitorios.

## Cita sugerida
Fisco de la Provincia de Buenos Aires c/ Cadi Breccia S.A. s/, Cám. Apel. Civ. y Com. Sala I, Prov. Buenos Aires, 15/04/1999 (SAIJ FA99012756). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-657-2109-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Fisco de la Provincia de Buenos Aires c/ Cadi Breccia S.A. s/, SAIJ, 15/04/1999, 99012756.