Fleischer, Guadalupe c/ Pierpaoli, Norma s/ (SAIJ, 19/04/1994)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA94012602
Carátula: Fleischer, Guadalupe c/ Pierpaoli, Norma s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala 01, Provincia de Buenos Aires
Fecha: 1994-04-19
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil - Comercial
Ámbito: Local
Materia: Ejecutivo
Magistrados: Sosa - Crespi
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-206-2104-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

ejecutivo, subasta judicial, desocupación, cónyuge, contrato de locación entre cónyuges, art. 1409 CC, art. 1358 CC, art. 1494 CC, art. 575 CPCC, tercero ocupante, prueba documental, resultado desfavorable para ocupante, doctrina de entrega libre de ocupantes, minoría/opinión personal

Hechos y conflicto

Subasta judicial de un inmueble. El comprador requiere desocupación. Un tercero (recurrente) se opone alegando ser inquilino. Surge que es cónyuge de la coejecutada titular del bien, y la ocupación se funda en un contrato de locación celebrado con su esposa. No se invocó la relación locativa al momento de la constatación ni se acompañó prueba idónea. Los edictos indicaban que el inmueble estaba ocupado por los demandados.

Cuestión jurídica

¿Puede el cónyuge de un deudor ejecutado invocar un contrato de locación con su esposa para oponerse a la desocupación del inmueble subastado?

Decisión y resultado

Resultado: Desfavorable para el ocupante (tercero recurrente). Se rechaza su oposición y se ordena la entrega del inmueble libre de ocupantes.
Parte favorecida: El comprador en subasta.
Parte perjudicada: El cónyuge ocupante (pretenso inquilino).

Doctrina / criterio relevante

La venta judicial obliga a entregar el inmueble libre de ocupantes (art. 1409 Cód. Civil), salvo condición contraria expresa en la resolución de subasta y edictos (art. 575 CPCC).
El contrato de locación entre cónyuges es inadmisible (arts. 1358 y 1494 Cód. Civil), por lo que no puede enervar la obligación de desocupar.
El cónyuge se halla en igual situación que el deudor respecto a la obligación de desocupar, aun tratándose de bien ganancial.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para quien invoca un derecho locativo basado en relación conyugal para retener el inmueble.
Favorable para el adquirente en subasta que exige la desocupación libre de ocupantes.
Mixto si se cuestiona la validez de la subasta o la falta de publicidad; aquí no se discute.
No relacionado si el caso no involucra subasta judicial, locación entre cónyuges o desocupación forzada.

Cita sugerida

Fleischer, Guadalupe c/ Pierpaoli, Norma s/, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I, Provincia de Buenos Aires, 19/04/1994, SAIJ ID FA94012602. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-206-2104-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.