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titulo: "Foieri, Nestor Vicente y otros c/ Guardado, Yolier del Carmen s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 06/11/2007
fuero: Constitucional
numero: 7987125
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-521-7897-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/foieri-nestor-vicente-y-otros-c-guardado-yolier-del-carmen-s-19baabc7-2c7d-4ef5-8b5e-055503c5210e
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Foieri, Nestor Vicente y otros c/ Guardado, Yolier del Carmen s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · 06/11/2007

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID**: FA07987125 (SAIJ)
- **Carátula**: Foieri, Nestor Vicente y otros c/ Guardado, Yolier del Carmen s/ (nulidad de escritura de cancelación de hipoteca)
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
- **Fecha**: 6 de noviembre de 2007
- **Jurisdicción**: C.A.B.A., Nacional, Fuero Civil
- **Magistrados**: Carlos A. Bellucci, Beatriz A. Areán, Carlos A. Carranza Casares
- **URL**: [SAIJ](https://www.saij.gob.ar/123456789-521-7897-0ots-eupmocsollaf)

## Tags para análisis posterior
`materia: civil - hipoteca - nulidad de acto jurídico - litisconsorcio necesario` `contingencia: defensa procesal` `hechos clave: cancelación de hipoteca sin intervención de coacreedoras - nulidad por inexistencia de sujeto` `normas: art. 89 CPCC - art. 1051 CC - arts. 169-174 CPCC - art. 3112 CC` `doctrina: litisconsorcio necesario - excepción por acto inexistente - sentencia favorable a omitidos` `resultado: confirmación` `parte favorecida: actores (Foieri et al.)` `parte perjudicada: codemandados (Guardado, Langellotti)` `fuente: SAIJ FA07987125`

## Hechos y conflicto
Los actores demandaron la nulidad de la escritura de cancelación de hipoteca N°251 del 10/11/98. Los codemandados Guardado y Langellotti apelaron la resolución que denegó integrar la litis con las coacreedoras Pantano y Vazquez (omitidas en la escritura). Sostuvieron litisconsorcio necesario por indivisibilidad del derecho de hipoteca.

## Cuestión jurídica
¿Era necesario integrar la litis con los coacreedores que no participaron del acto cuya nulidad se demanda, para que la sentencia sea válida?

## Decisión y resultado
El tribunal **confirmó** la resolución apelada (fs. 583/586) que denegó la integración de litis. Costas a los apelantes vencidos. Ordenó dejar sin efecto el asiento de cancelación de hipoteca en forma total, incluyendo a los cinco acreedores.

## Doctrina / criterio relevante
- El litisconsorcio necesario no es automático; debe analizarse si la sentencia perjudica a los omitidos y si su presencia hubiera variado el resultado (arts. 89 CPCC y 1051 CC).
- En nulidad por inexistencia de acto (sin participación de los supuestos sujetos), los omitidos no se perjudican y resultan favorecidos por la sentencia, por lo que no es necesaria su integración.
- La protección de la apariencia frente a terceros de buena fe y a título oneroso no se configura si no existen tales terceros en el caso.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para quien demanda la nulidad de una cancelación de hipoteca sin incluir a todos los acreedores, si estos no participaron del acto y la nulidad los beneficia.
- **DESFAVORABLE** para quien se opone a la nulidad invocando falta de litisconsorcio necesario, pues el tribunal flexibiliza el requisito ante actos inexistentes y ausencia de perjuicio.

## Cita sugerida
Foieri, Nestor Vicente y otros c/ Guardado, Yolier del Carmen s/ nulidad de escritura de cancelación de hipoteca, CNCiv., Sala C, 06/11/2007, SAIJ FA07987125, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-521-7897-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Foieri, Nestor Vicente y otros c/ Guardado, Yolier del Carmen s/, SAIJ, 06/11/2007, 7987125.