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titulo: "Fondo de Garantías Buenos Aires Sapem c/ Logicam SRL y otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 26/05/2021
fuero: Civil y civil y comercial y procesal y procesal y civil
numero: 21130551
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-155-0311-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/fondo-de-garantias-buenos-aires-sapem-c-logicam-srl-y-otros-s-99ae9e5c-4a71-450f-a80f-7a48759d022f
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Fondo de Garantías Buenos Aires Sapem c/ Logicam SRL y otros s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · A · 26/05/2021

## Resumen

## Datos de identificación y cita

- **Número/ID:** FA21130551 (SAIJ)
- **Carátula:** Fondo de Garantías Buenos Aires Sapem c/ Logicam SRL y otros s/ ejecución prendaria
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A
- **Fecha:** 26/05/2021
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** Civil - Comercial - Procesal
- **Magistrados:** Uzal, Chomer, Kolliker Frers
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-155-0311-2ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior

Materia: ejecución prendaria, bien de familia. Contingencia: inoponibilidad de afectación por deuda anterior. Hechos clave: crédito anterior a inscripción del bien de familia; fianzas con firmas certificadas; certificación notarial no redargüida de falsedad. Normas: Ley 14.384 arts. 35 y 38. Doctrina: la afectación como bien de familia es inoponible si la deuda es anterior a su inscripción. Resultado: favorable al ejecutante, desfavorable a los ejecutados-fiadores. Fuente: SAIJ.

## Hechos y conflicto

El actor promovió ejecución prendaria contra Logicam SRL y ejecución de fianza contra los codemandados fiadores. Los ejecutados opusieron excepción de inhabilidad de título y nulidad de ejecución, argumentando falta de certificación del Colegio de Escribanos de la PBA y ausencia de preparación de la vía ejecutiva. También alegaron que el inmueble embargado estaba afectado como bien de familia. El crédito reclamado surge de un Convenio de reconocimiento de deuda y financiación.

## Cuestión jurídica

Si la afectación del inmueble como bien de familia es oponible al ejecutante cuando la deuda reclamada es anterior a la inscripción registral de dicha afectación. También si procede la excepción de inhabilidad de título por vicios en la certificación de firmas.

## Decisión y resultado

La Cámara **confirma** la resolución de primera instancia que declaró inoponible la afectación del inmueble como bien de familia, y rechazó la excepción de inhabilidad de título. Resultado: **favorable al ejecutante**, desfavorable a los ejecutados (fiadores y deudora).

## Doctrina / criterio relevante

- **Regla (Ley 14.384, arts. 35 y 38):** El bien de familia produce efectos desde su inscripción en el Registro Inmobiliario; no es susceptible de ejecución por deudas posteriores a dicha inscripción. A contrario sensu, **es inoponible si la deuda es anterior a la inscripción** (ratio decidendi del fallo).
- **Complemento:** La sola omisión de certificación del Colegio de Escribanos no inhabilita el título si las firmas no fueron redargüidas de falsedad ni negadas expresa y claramente por los ejecutados.

## Señales para favorabilidad

- **Favorable** si se litiga como ejecutante de un crédito constituido antes de la afectación del inmueble a bien de familia.
- **Desfavorable** si se litiga como ejecutado que pretende oponer la protección del bien de familia cuando el crédito es anterior a la inscripción.
- **Mixto/neutral** si la controversia gira en torno a la certificación notarial de firmas sin redargución de falsedad.

## Cita sugerida

Fondo de Garantías Buenos Aires Sapem c/ Logicam SRL y otros s/ ejecución prendaria, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A, 26/05/2021, ID SAIJ FA21130551. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-155-0311-2ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Fondo de Garantías Buenos Aires Sapem c/ Logicam SRL y otros s/, SAIJ, 26/05/2021, 21130551.