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titulo: "Formiga, Nelida E. c/ Pisoni, Carlos A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 25/04/1989
fuero: Civil
numero: 89020079
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-970-0209-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/formiga-nelida-e-c-pisoni-carlos-a-s-210df507-0c84-43fe-9a3c-0cf1de032007
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Formiga, Nelida E. c/ Pisoni, Carlos A. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · A · 25/04/1989

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número / Expediente**: FA89020079 (ID SAIJ)
- **Carátula**: FORMIGA, NELIDA E. c/ PISONI, CARLOS A. s/ daños y perjuicios
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A
- **Magistrados**: Ana María Luaces, Hugo Molteni, Jorge Escuti Pizarro
- **Fecha**: 25/04/1989
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. (Nacional)
- **Fuero**: Civil
- **Fuente**: SAIJ – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-970-0209-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`daños y perjuicios` `incumplimiento contractual` `compraventa inmobiliaria` `mora del vendedor` `pacto comisorio tácito` `resolución del contrato` `indemnización` `daño moral` `precio actualizado` `FA89020079`

## Hechos y conflicto
Compraventa inmobiliaria. El vendedor (Pisoni) incurrió en mora al no entregar el inmueble. La compradora (Formiga) demandó la resolución del contrato y el resarcimiento de daños. El vendedor opuso defensas (no detalladas). El tribunal analizó si procedía la resolución y qué perjuicios debían indemnizarse.

## Cuestión jurídica
Determinar si ante la mora del vendedor en una compraventa inmobiliaria corresponde la resolución por pacto comisorio implícito (art. 1204 CC) y cuál es el alcance del resarcimiento (arts. 508, 511, 519, 520 y 522 CC).

## Decisión y resultado
**Resultado: favorable a la compradora (actora)**. Se resuelve el contrato. Se ordena la devolución del precio pagado actualizado y el resarcimiento de los perjuicios directos, incluida la diferencia entre lo desembolsado a valores actuales y el costo de adquirir otra unidad similar. Daño moral no automático, sujeto a prudente arbitrio judicial (art. 522 CC).

## Doctrina / criterio relevante
- El pacto comisorio tácito (art. 1204 CC) faculta al acreedor a resolver el contrato si el vendedor está en mora, o incluso sin mora si el incumplimiento es definitivo o imposible.
- El resarcimiento apunta al pasado: debe dejar indemne al acreedor, como si la obligación nunca hubiera existido (arts. 508, 511, 519, 520 CC).
- El daño moral no procede automáticamente en estos casos; se requiere prueba de trascendencia jurídica significativa (art. 522 CC interpretación restrictiva).

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para un comprador que reclama resolución e indemnización por incumplimiento del vendedor (daño patrimonial directo).
- **DESFAVORABLE** para el vendedor incumplidor (se lo condena a devolución actualizada y diferencias de valor).
- **MIXTO** respecto a daño moral: no se concede automáticamente, por lo que en un caso futuro puede ser favorable para el demandado si no hay prueba suficiente.
- **NO RELACIONADO** si el caso futuro no involucra compraventa inmobiliaria, mora del vendedor, resolución contractual o la misma normativa.

## Cita sugerida
FORMIGA, Nelida E. c/ PISONI, Carlos A. s/ daños y perjuicios, CNCivil, Sala A, 25/04/1989 (SAIJ FA89020079). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-970-0209-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Formiga, Nelida E. c/ Pisoni, Carlos A. s/, SAIJ, 25/04/1989, 89020079.