Fortunato, Ruben Dario c/ Morales, Wendy Edith y/u Otros s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA07220005 (SAIJ)
• Carátula: FORTUNATO, RUBEN DARIO c/ MORALES, WENDY EDITH Y/U OTROS s/ DESALOJO
• Tribunal: SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA – Sala S
• Fecha: 28/11/2007
• Jurisdicción/Fuero: Santiago del Estero – Civil – Local
• Magistrados: JUAREZ CAROL, LLUGDAR, ARGIBAY (Opinión de Llugdar: Z0001608/Z0004996/Z12386/Z12387)
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-500-0227-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

desalojo, casación civil, comodato, nulidad absoluta, objeto prohibido, FONAVI, contratos, interpretación contractual, mejor derecho, torpeza bilateral

Hechos y conflicto

Actor (Fortunato) otorgó en comodato una vivienda adjudicada por FONAVI a los demandados (Morales y otros). Luego demandó desalojo. El comodato tenía objeto prohibido por tratarse de una unidad de vivienda social. Demandados se opusieron. El tribunal de grado ordenó restituir el inmueble. Los demandados recurrieron en casación.

Cuestión jurídica

Si el contrato de comodato sobre vivienda FONAVI es nulo de nulidad absoluta por objeto prohibido y, en tal caso, si corresponde la restitución al actor pese a la nulidad y a la eventual mala fe de ambas partes.

Decisión y resultado

Resultado: Se rechazó el recurso de casación. Se confirmó la sentencia que ordenaba el desalojo. Parte favorecida: Actor (Fortunato). Parte perjudicada: Demandados (Morales y otros).

Doctrina / criterio relevante

• La interpretación de contratos es facultad privativa de los jueces de grado y no es revisable en casación.
• Los contratos solo producen efectos entre las partes (res inter alios acta).
• El comodato sobre una vivienda FONAVI tiene objeto prohibido y es nulo de nulidad absoluta.
• En caso de nulidad absoluta por objeto prohibido, ambas partes deben restituirse lo recibido; pero si ambas actuaron de mala fe (conocían o debían conocer la prohibición), ninguna puede reclamar restitución de lo propio. Sin embargo, la obligación de restituir el inmueble al actor se funda en su mejor derecho a poseer, no en el contrato nulo.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE al propietario/actor que busca recuperar un inmueble dado en comodato con objeto ilícito, incluso si participó en el acto nulo, siempre que tenga un mejor derecho posesorio. DESFAVORABLE al ocupante/demandado que pretende oponer la nulidad para no restituir.

Cita sugerida

"FORTUNATO, RUBEN DARIO c/ MORALES, WENDY EDITH Y/U OTROS s/ DESALOJO", Superior Tribunal de Justicia de Santiago del Estero, 28/11/2007, ID SAIJ FA07220005, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-500-0227-0ots-eupmocsollaf.