FRANCONE, Fernando Mario y otro c/ CITTADINI, Paula s/ (SAIJ, 11/06/1999)

Datos de identificación y cita

Número/Expediente: FA99020379 (SAIJ)
Carátula: FRANCONE, Fernando Mario y otro c/ CITTADINI, Paula s/ interdicto
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F
Fecha: 11/06/1999
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Civil
Magistrados: Sala F (sin nombres individuales)
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-973-0209-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

interdicto obra nueva propiedad horizontal consorcio obra antirreglamentaria falta autorización perjuicio daño partes comunes hechos consumados

Hechos y conflicto

Demanda de interdicto de obra nueva iniciada por el consorcio de propietarios (o dos propietarios, según carátula) contra Paula Cittadini. Se cuestiona una obra que transforma un espacio abierto en cubierto, afectando partes comunes, sin autorización del consorcio. La demandada alega que el inmueble estaba inhabitable al adquirirlo y que no se probó perjuicio real.

Cuestión jurídica

¿Es requisito de progreso del interdicto de obra nueva interpuesto por el consorcio probar un perjuicio real derivado de la violación de prohibiciones edilicias? ¿Puede convalidarse judicialmente una obra realizada sin autorización?

Decisión y resultado

Se admite el interdicto. No es necesario probar perjuicio real; la sola violación de normas estatutarias o legales que preservan la estabilidad, salubridad, seguridad o estética del edificio basta. Transformar un espacio abierto en cubierto rompe el equilibrio del régimen de PH. La falta de autorización torna antijurídica la obra, y no corresponde premiar hechos consumados. Resultado favorable al consorcio.

Doctrina / criterio relevante

El consorcio no debe probar perjuicio concreto; la infracción a las reglas comunes justifica la medida.
La modificación unilateral de partes comunes desnaturaliza el régimen de PH.
No se convalidan obras sin autorización, aunque el inmueble estuviera inhabitable al adquirirse.

Señales para favorabilidad

Favorable para el consorcio o cualquier copropietario que impugne una obra antirreglamentaria sin autorización.
Desfavorable para quien realizó la obra sin permiso (particulary si alega falta de perjuicio o hechos consumados).

Cita sugerida

FRANCONE, Fernando Mario y otro c/ CITTADINI, Paula s/ interdicto, CNCiv, Sala F, 11/06/1999 (SAIJ FA99020379). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-973-0209-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.