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titulo: "Franova Sociedad Anónima c/ GCBA s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES"
fecha: 14/06/2006
fuero: Administrativo y procesal
numero: 6380128
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-821-0836-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/franova-sociedad-anonima-c-gcba-s-b54d89e9-4ca4-4400-8475-102f8901bb10
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Franova Sociedad Anónima c/ GCBA s/

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES · 14/06/2006

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Franova Sociedad Anónima c/ GCBA s/ daños y perjuicios
- **Tribunal:** Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de Buenos Aires (TSJ CABA)
- **Sala/Instancia:** Unipersonal (S)
- **Fecha:** 14/06/2006
- **Magistrados:** Alicia E.C. Ruiz, Julio B.J. Maier, José O. Casás, Luis F. Lozano, Ana María Conde
- **ID SAIJ:** FA06380128
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-821-0836-0ots-eupmocsollaf
- **Jurisdicción:** CABA | **Fuero:** Administrativo-Procesal | **Ámbito:** Local

## Tags para análisis posterior
`materia: contratos administrativos` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: pacto comisorio, resolución extrajudicial, obra pública, urbanización` `normas: arts. 1201, 1204, 505 CC (Código Civil)` `doctrina: incumplimiento recíproco, carga de la prueba, riesgo empresario, contrato administrativo` `resultado: confirmación de rechazo` `parte favorecida: GCBA` `parte perjudicada: Franova S.A.` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Franova S.A. demandó a la MCBA (luego GCBA) por $6.570.000 en daños por incumplimiento contractual. En 1980, la Ciudad prometió venderle un inmueble en Av. Escalada para un proyecto urbanístico. Franova debía construir un edificio de 3 plantas en 36 meses; la Ciudad debía realizar obras de infraestructura y aprobar planos. Franova alegó que la Ciudad incumplió: demoró la escrituración, tardó más de 10 meses en aprobar modificaciones, no ejecutó obras de infraestructura y abandonó el plan urbanístico, imposibilitando el proyecto. La demandada sostuvo que Franova no cumplió plazos, construyó 6 plantas en vez de 3 y no acreditó que sus incumplimientos derivaran de los de la Ciudad.

## Cuestión jurídica
Si Franova podía demandar directamente daños y perjuicios sin haber requerido previamente el cumplimiento o la rescisión del contrato, invocando el pacto comisorio del art. 1204 CC, y si sus incumplimientos estaban justificados por los de la Ciudad.

## Decisión y resultado
El TSJ rechazó el recurso ordinario de apelación y confirmó la sentencia que desestimó la demanda. Costas a la vencida (Franova). Decisión unánime (con votos concurrentes).

## Doctrina / criterio relevante
1. Para invocar el pacto comisorio (art. 1204 CC) se debe cumplir con el art. 1201 CC: la parte debe haber cumplido sus obligaciones o justificar su incumplimiento. Franova no probó que sus incumplimientos dependieran causalmente de los de la Ciudad.  
2. En contratos administrativos, el pacto comisorio no opera automáticamente; la rescisión unilateral requiere generalmente intervención judicial por el interés público comprometido.  
3. El principio de informalismo a favor del administrado no exime de probar los hechos alegados.  
4. La simple invocación genérica de buena fe o in dubio pro administrado no suple la falta de prueba concreta de la relación causal entre incumplimientos.

## Señales para favorabilidad
**DESFAVORABLE** para el contratista particular (Franova). **FAVORABLE** para la Administración (GCBA). El fallo refuerza la carga probatoria del contratista que alega incumplimiento administrativo como causa de sus propios incumplimientos, y limita la aplicación del pacto comisorio en contratos administrativos.

## Cita sugerida
*Franova Sociedad Anónima c/ GCBA s/ daños y perjuicios*, TSJ CABA, 14/06/2006, ID SAIJ FA06380128, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-821-0836-0ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Franova Sociedad Anónima c/ GCBA s/, SAIJ, 14/06/2006, 6380128.