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titulo: "Freytes Eduardo C. c/ Jorge R. Correas y Otra s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 03/05/1994
fuero: Civil  y  comercial
numero: 94161004
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-400-1614-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/freytes-eduardo-c-c-jorge-r-correas-y-otra-s-ed86cd82-788e-4bf7-ab24-15cbbd70ce18
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Freytes Eduardo C. c/ Jorge R. Correas y Otra s/

CAMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL · 03/05/1994

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID:** FA94161004
- **Carátula:** FREYTES EDUARDO C. c/ JORGE R. CORREAS Y OTRA s/
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones Civil y Comercial de Córdoba, Sala C
- **Magistrados:** Sarsfield Novillo, Álvarez de Varas, Rampini
- **Fecha:** 03/05/1994
- **Jurisdicción:** Córdoba (Argentina)
- **Fuero:** Civil - Comercial
- **Fuente:** SAIJ

## Tags para análisis posterior
`DAÑOS Y PERJUICIOS` `COMPRAVENTA INMOBILIARIA` `INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL` `BUENA FE` `ACCESORIOS DEL INMUEBLE` `COSAS INCORPORADAS` `VALOR PROBATORIO ACTA NOTARIAL` `Córdoba` `1994`

## Hechos y conflicto
Compraventa de inmueble. El comprador demanda por faltantes: espejos de baños y vestidor, lavavajillas, sistema de alarma y farola. El vendedor retiró dichos elementos antes de la entrega. Se discute si formaban parte de la cosa vendida.

## Cuestión jurídica
Determinar qué elementos accesorios integran el objeto del contrato de compraventa inmobiliaria por su carácter de incorporados o por acuerdo de partes.

## Decisión y resultado
**Resultado mixto.** 
- **Favorable al comprador:** espejos (por ser propios de los ambientes), sistema de alarma (ofrecido y aceptado como calidad esencial), farola (clavada y adherida al suelo).
- **Desfavorable al comprador:** lavavajillas (no es esencial ni usual en el medio, su conexión a cañerías no lo incorpora al inmueble).

## Doctrina / criterio relevante
1. Los contratos deben cumplirse de buena fe; el vendedor entrega la cosa en el estado al tiempo del negocio.
2. Un elemento accesorio forma parte del inmueble vendido si es propio de la función del ambiente (espejos), si fue ofrecido como calidad esencial (alarma), o si está clavado y adherido al suelo (farola).
3. No basta la conexión a instalaciones para considerar un bien incorporado al inmueble; se exige que esté introducido en el muro y tomado en él.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** si se alega incumplimiento por retiro de accesorios típicos o pactados como esenciales.
- **Desfavorable** si se pretende incluir electrodomésticos no incorporados físicamente ni pactados.
- **Útil** para argumentar buena fe, interpretación contractual, y valor de actas notariales como prueba.

## Cita sugerida
**Freytes Eduardo c/ Jorge R. Correas y otra s/** — Cám. Apel. Civ. y Com. Córdoba, Sala C, 03/05/1994 — ID SAIJ FA94161004. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-400-1614-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Freytes Eduardo C. c/ Jorge R. Correas y Otra s/, SAIJ, 03/05/1994, 94161004.