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titulo: "Fritz, Jorge Emilio c/ Construcciones Atlántica s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 24/09/1996
fuero: Civil  y  comercial
numero: 96012970
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-079-2106-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/fritz-jorge-emilio-c-construcciones-atlantica-s-3d53e36c-2a5a-41dc-9778-2b98a7dfa2e0
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Fritz, Jorge Emilio c/ Construcciones Atlántica s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 03 · 24/09/1996

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: Fritz, Jorge Emilio c/ Construcciones Atlántica s/ Daños y perjuicios
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala III
- **Fecha**: 24/09/1996
- **Magistrados**: Fiori – Bissio
- **Fuente**: SAIJ – ID: FA96012970
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-079-2106-9ots-eupmocsollaf
- **Jurisdicción**: Provincia de Buenos Aires – Fuero Civil y Comercial – Ámbito Local

## Tags para análisis posterior
`incumplimiento contractual` `daños y perjuicios` `contrato de obra` `riesgo del locador` `obligación de resultado` `recepción de obra` `arts. 577, 1201, 1630, 1647 bis Cód. Civil` `desfavorable para locador` `favorable para comitente` `SAIJ FA96012970`

## Hechos y conflicto
Contrato de obra donde el locador (Fritz) provee los materiales y el comitente (Construcciones Atlántica) el terreno. La obra nunca fue recibida voluntariamente por el comitente. Se produjeron deterioros durante la ejecución. El locador demanda por daños. El comitente se defiende invocando la falta de recepción y la aplicación del art. 1647 bis.

## Cuestión jurídica
¿Quién debe soportar el riesgo de deterioro de la obra antes de su entrega y recepción por el comitente, cuando el locador provee los materiales?

## Decisión y resultado
El tribunal resuelve que, al no haber existido recepción de la obra ni mora del comitente que impidiera la entrega, el empresario (locador) debe soportar las consecuencias de los deterioros, aunque provengan de terceros o de sus propios obreros. No corresponde aplicar la regla *res perit domino* ni la eximente del art. 1647 bis. **Resultado desfavorable para el locador demandante; favorable para el comitente demandado.**

## Doctrina / criterio relevante
- La obligación del locador de obra es de resultado: solo tiene derecho a la contraprestación cuando el resultado se ha alcanzado (art. 1201 CC).
- Hasta la recepción voluntaria (arts. 577, 2377 CC), el riesgo de deterioro recae sobre el locador por aplicación analógica del art. 1630 CC.
- La falta de recepción impide que opere la liberación del art. 1647 bis.

## Señales para favorabilidad
**Desfavorable** para quien siendo locador pretenda trasladar al comitente el riesgo de deterioros ocurridos antes de la recepción, si no medió culpa o mora del comitente. **Favorable** para el comitente que se defienda alegando falta de recepción y obligación de resultado no cumplida.

## Cita sugerida
Fritz, Jorge Emilio c/ Construcciones Atlántica s/ Daños y perjuicios, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala III, 24/09/1996, SAIJ FA96012970.

## Cómo citar

Fritz, Jorge Emilio c/ Construcciones Atlántica s/, SAIJ, 24/09/1996, 96012970.