Fuentes en J: Canizzo c/ Mascareno s/

Datos de identificación y cita

• Expediente/Carátula: FUENTES EN J: CANIZZO c/ MASCARENO s/ Tercería
• Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Minas Paz y Tributario (Sala C)
• Fecha: 29 de agosto de 1988
• Jurisdicción: Mendoza
• Fuero: Civil - Comercial
• Magistrados: Staib - Garrigos
• Fuente: SAIJ - ID FA88194361
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-163-4918-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: tercería de dominio contingencia: embargos hechos clave: boleto compraventa, falta escritura pública, falta inscripción, embargo normas: arts. 1184 inc.1, 2505, 2355 CC; ley 1197 (Mendoza) doctrina: insuficiencia boleto sin escritura/inscripción resultado: desfavorable al tercerista parte favorecida: acreedor embargante parte perjudicada: comprador con boleto fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Tercería de dominio entablada por un comprador que invocó boleto de compraventa inmobiliario para oponerse a un embargo trabado sobre el inmueble. El tercerista no acompañó escritura pública traslativa de dominio ni acreditó inscripción del boleto en el Registro de la Propiedad (conforme ley 1197 de Mendoza). Tampoco probó posesión anterior a la traba del embargo.

Cuestión jurídica

¿El boleto de compraventa, sin escritura pública, sin inscripción registral y sin posesión anterior al embargo, es título suficiente para fundar una tercería de dominio?

Decisión y resultado

Resultado desfavorable al tercerista. El tribunal rechazó la tercería. Para bienes raíces rige el art. 1184 inc.1 CC (escritura pública como forma de transferencia) y art. 2505 CC (tradición e inscripción). El boleto de compraventa no es título hábil, salvo que exista posesión anterior al embargo (art. 2355 CC) o que el boleto estuviera inscripto conforme a la ley 1197 mendocina con anterioridad a la anotación del embargo. Ninguno de esos extremos se acreditó.

Doctrina / criterio relevante

1. La tercería de dominio sobre inmuebles requiere acompañar el título de propiedad (escritura pública) o identificarlo fehacientemente.
2. El boleto de compraventa no basta, por imperio de los arts. 1184 inc.1, 2505 CC y ley 1197.
3. Excepción: si el boleto tiene fecha cierta anterior al embargo y el comprador detenta posesión anterior (art. 2355 CC reforma ley 17.711), o si el boleto fue inscripto en el Registro antes de la anotación del embargo (ley 1197).
4. Sin inscripción ni posesión previa, el boleto es inoponible al acreedor embargante.

Señales para favorabilidad

• Desfavorece al comprador que solo tiene boleto de compraventa sin escriturar ni inscribir, y no poseía antes del embargo.
• Favorece al acreedor embargante (ejecutante) que logra trabar embargo sobre inmuebles cuyo dominio formal aún está en cabeza del ejecutado.
• Es mixto si se acredita posesión anterior al embargo o inscripción del boleto en los términos de la ley local (ej. 1197 Mendoza).
• No relacionado si el caso versa sobre tercería de mejor derecho, tercería de posesión u otros bienes muebles.

Cita sugerida

FUENTES EN J: CANIZZO c/ MASCARENO s/ Tercería, Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Minas Paz y Tributario de Mendoza, Sala C, 29/08/1988, SAIJ ID FA88194361, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-163-4918-8ots-eupmocsollaf