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titulo: "Fugliani Ruth J c/ Consorcio Propiedad Arenales 3052 s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 21/04/1987
fuero: Civil
numero: 87140571
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-175-0417-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/fugliani-ruth-j-c-consorcio-propiedad-arenales-3052-s-8a36c14c-c13e-465b-b5f3-c8d2dbf039d7
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Fugliani Ruth J c/ Consorcio Propiedad Arenales 3052 s/

CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL · 03 · 21/04/1987

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID SAIJ:** FA87140571
- **Carátula:** FUGLIANI Ruth J c/ CONSORCIO PROPIEDAD ARENALES 3052 s/
- **Tribunal:** CÁMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL, Sala C
- **Magistrados:** Benjamín Zaccheo, Judith Lozano, Luis Lerida
- **Fecha:** 21/04/1987
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. – Fuero Civil (Nacional)
- **Materia:** Propiedad Horizontal – Daños y Perjuicios
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-175-0417-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: propiedad horizontal` `contingencia: privación de uso` `hechos clave: demora en reparaciones del consorcio` `normas: art. 1068 Código Civil` `doctrina: daño cierto por indisponibilidad del bien` `resultado: favorable al propietario` `parte favorecida: propietario demandante` `parte perjudicada: consorcio demandado` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
La propietaria (Fugliani) demandó al consorcio por los daños sufridos debido a la excesiva demora en ejecutar reparaciones a cargo de este, que mantuvieron su unidad inhabitable durante un prolongado lapso. Se reclamó indemnización por la privación del uso del inmueble.

## Cuestión jurídica
¿La privación del uso de un inmueble constituye un daño cierto resarcible, independientemente de la utilidad que el damnificado hubiera podido darle? ¿El daño por demora en reparaciones es daño moratorio?

## Decisión y resultado
La Cámara confirmó que la indisponibilidad del bien genera un daño cierto en sí mismo, sin necesidad de probar un uso efectivo. Condenó al consorcio a indemnizar a la propietaria, considerando que el daño por la tardanza es daño moratorio (obligación accesoria derivada de la mora del deudor).

## Doctrina / criterio relevante
- La privación del uso de un componente del patrimonio (inmueble) es un daño cierto per se, análogo a la privación de un vehículo.
- El art. 1068 del Código Civil (definición de daño) es aplicable tanto a la responsabilidad extracontractual como a cualquier supuesto reparatorio.
- El daño moratorio es distinto de la obligación principal (reparar) y se origina en la morosidad del deudor.

## Señales para favorabilidad
**Favorable** para el propietario que reclama daños por privación de uso, incluso sin prueba de utilización efectiva.  
**Desfavorable** para el consorcio o deudor que demora el cumplimiento de obligaciones de reparación.  
**Útil** para argumentar que la indisponibilidad temporaria de un bien genera daño resarcible, reforzando pretensiones indemnizatorias en casos similares de propiedad horizontal o contratos.

## Cita sugerida
FUGLIANI Ruth J c/ CONSORCIO PROPIEDAD ARENALES 3052 s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, Sala C, 21/04/1987, ID SAIJ: FA87140571. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-175-0417-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Fugliani Ruth J c/ Consorcio Propiedad Arenales 3052 s/, SAIJ, 21/04/1987, 87140571.