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titulo: "Funaro, Oscar Abel c/ Martínez Avalos, Eligio s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 23/12/2008
fuero: Constitucional
numero: 8988686
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-686-8898-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/funaro-oscar-abel-c-martinez-avalos-eligio-s-494e5085-df36-476e-8c98-4470524e2d11
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Funaro, Oscar Abel c/ Martínez Avalos, Eligio s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · 23/12/2008

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ | **ID fuente:** FA08988686
- **Carátula:** Funaro, Oscar Abel c/ Martínez Avalos, Eligio s/ división de condominio
- **Tribunal:** CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala C
- **Fecha:** 23/12/2008 | **Jurisdicción:** C.A.B.A. | **Fuero:** CONSTITUCIONAL
- **Ámbito:** NACIONAL
- **Magistrados:** Jorge A. Mayo, Jorge A. Giardulli, Claudio M. Kiper
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-686-8898-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: condominio` `contingencia: cobro de cánones locativos` `hechos clave: carta documento, fecha de reclamo, rebeldía, presunción de consentimiento` `normas: no se citan` `doctrina: canon exigible desde reclamo fehaciente, consentimiento tácito a ocupación gratuita` `resultado: confirmación parcial` `parte favorecida: demandado (en cuanto a fecha de inicio)` `parte perjudicada: actor (pretensión de fecha anterior)` `fuente: SAIJ FA08988686`

## Hechos y conflicto
El actor, devenido condómino por compensación de una deuda de la esposa del demandado, demandó la división del condominio y el pago de cánones locativos por la ocupación exclusiva del inmueble por parte del demandado. El actor intimó mediante carta documento el 14/04/2004. En primera instancia se fijó esa fecha como inicio del cómputo de los cánones. El actor apeló, alegando conversaciones anteriores y la rebeldía del demandado como prueba de un reclamo previo.

## Cuestión jurídica
Determinar si el canon locativo por ocupación exclusiva del condominio es exigible desde la intimación fehaciente (14/04/2004) o desde una fecha anterior, acreditada por "conversaciones" y la rebeldía del demandado.

## Decisión y resultado
La Cámara confirmó la sentencia en cuanto a la fecha de inicio del reclamo (14/04/2004), rechazando la pretensión del actor. Dejó en suspenso la cuestión de la tasa de interés activa por el plenario "Samudio". Costas de alzada por su orden.

## Doctrina / criterio relevante
El canon por uso exclusivo es exigible desde el reclamo fehaciente; antes de ese momento rige la presunción de consentimiento tácito a la ocupación gratuita. La prueba del reclamo debe ser fehaciente y no se suple con "conversaciones" ni con la rebeldía del demandado.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para quien se opone al pago de cánones anteriores a una intimación fehaciente.
- **Desfavorable** para quien pretende cánones desde fecha más temprana basándose en tratativas informales o rebeldía.
- **Útil** para casos donde se discute la exigibilidad de compensaciones por uso exclusivo del condominio.

## Cita sugerida
Funaro, Oscar Abel c/ Martínez Avalos, Eligio s/ división de condominio, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 23/12/2008, ID FA08988686, SAIJ.

## Cómo citar

Funaro, Oscar Abel c/ Martínez Avalos, Eligio s/, SAIJ, 23/12/2008, 8988686.