Fundacion Maissa c/ Lopez Gallardo de Carrera, Deyamira s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: FUNDACION MAISSA c/ LOPEZ GALLARDO DE CARRERA, Deyamira s/ Ejecución de Alquileres
• Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala A
• Fecha: 12/06/1996
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: CIVIL
• Ámbito: NACIONAL
• Magistrados: SALA A (sin individualizar)
• ID SAIJ: FA96020544
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-445-0206-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Locación – Fianza – Extinción de usufructo
• Contingencia: Extinción de fianza por continuación de locación por nudo propietario sin notificar al fiador
• Hechos clave: Usufructuario locador – Extinción de usufructo vitalicio – Propietario continúa locación – Fiador no notificado – Oposición del fiador
• Normas citadas: arts. 2870, 2670 Código Civil
• Doctrina: La continuación por el propietario no puede afectar al fiador que contrató con el usufructuario; la fianza se extingue por desvinculación del contrato original
• Resultado: Extinción de la fianza – Rechazo de la ejecución contra el fiador
• Parte favorecida: Fiador (demandado)
• Parte perjudicada: Locador (fundación actora)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La fundación actora demandó ejecución de alquileres contra la fiadora (López Gallardo de Carrera). El contrato de locación fue celebrado por un usufructuario vitalicio del inmueble. Al extinguirse el usufructo, el nudo propietario decidió continuar la locación con el inquilino, en los mismos términos del contrato original, sin informar ni requerir consentimiento al fiador. La fiadora se opuso a la ejecución, alegando extinción de su obligación por la extinción del usufructo y la falta de notificación.

Cuestión jurídica

Determinar si la fianza (codeudor solidario) se extingue cuando, extinguido el usufructo del locador original, el nudo propietario continúa la locación sin anoticiar al fiador.

Decisión y resultado

La Cámara Civil, Sala A, falló a favor de la fiadora (demandada). Declaró extinguida la fianza y rechazó la ejecución promovida por la fundación actora.

Doctrina / criterio relevante

• El art. 2870 CC establece que la locación del usufructuario cesa al extinguirse el usufructo; el nudo propietario no está obligado a continuarla.
• Si el propietario decide proseguir la locación, su proceder no puede afectar al fiador, quien no fue notificado y cuyo vínculo jurídico era exclusivo con el usufructuario-locador.
• La fianza se extingue por novación de la obligación o por cualquier causa que desvincule al fiador del contrato original, como la falta de relación directa con el nuevo locador (propietario).
• El propietario no es sucesor del usufructuario, por lo que la garantía no se transmite automáticamente.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para el fiador que alega extinción de su fianza por cambio en la relación locativa sin su consentimiento (ej.: cesión de contrato, extinción del derecho real del locador original).
• DESFAVORABLE para el locador que intenta ejecutar al fiador tras la extinción del usufructo y continuación del contrato sin formalidades.
• MIXTO si el propietario hubiera notificado al fiador y este no se opuso (no aplica al caso).

Cita sugerida

FUNDACION MAISSA c/ LOPEZ GALLARDO DE CARRERA, Deyamira s/ Ejecución de Alquileres, CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala A, 12/06/1996, ID SAIJ FA96020544, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-445-0206-9ots-eupmocsollaf.