Fundación para la Educación, la Ciencia y la Cultura c/ Planta Piloto de Ingeniería Química y otro s/ (SAIJ, 21/09/2006)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ | ID: FA06984201
Carátula: Fundación para la Educación, la Ciencia y la Cultura c/ Planta Piloto de Ingeniería Química y otro s/ desalojo
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil y Comercial Federal, Sala C
Fecha: 21/09/2006
Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Constitucional | Ámbito: Federal
Magistrados: Hernán Marcó, Eduardo Javier Vocos Conesa
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-102-4896-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: condición resolutoria hechos clave: cesión de inmueble para sede provisoria, pendencia de traslado a centro definitivo normas: Código Civil arts. 542, 537; CPCC arts. 68, 377 doctrina: condición simplemente potestativa, carga de la prueba resultado: confirmación de rechazo de demanda parte favorecida: demandada (PLAPIQUI/CONICET/UNS) parte perjudicada: actora (FECIC) fuente: FA06984201

Hechos y conflicto

FECIC demandó el desalojo de PLAPIQUI (dependiente de CONICET y UNS) del inmueble de Bahía Blanca cedido por convenio de 1977. Según cláusula tercera, la cesión era provisoria hasta que el CRIBABB estuviera en condiciones de alojar al instituto. FECIC sostuvo que esa condición se había cumplido; los demandados afirmaron lo contrario. La sentencia de primera instancia rechazó la acción por no acreditarse el cumplimiento de la condición.

Cuestión jurídica

Naturaleza jurídica de la condición pactada y quién debía probar su cumplimiento.

Decisión y resultado

La Cámara confirmó el rechazo de la demanda, con costas a la actora. Consideró que la condición era simplemente potestativa (no puramente potestativa) y, por ende, válida. Además, determinó que la carga de probar el cumplimiento de la condición pesaba sobre FECIC, quien no produjo prueba alguna al respecto.

Doctrina / criterio relevante

Las condiciones puramente potestativas hacen inexistente la obligación; las simplemente potestativas son válidas cuando el hecho condicionante no depende exclusivamente del arbitrio del deudor, sino de factores externos.
La calificación de la condición es cuestión de hecho librada a los tribunales según cada caso.
El art. 542 del CC se aplica a condiciones suspensivas, no resolutorias.
Quien pretende el cumplimiento de una condición resolutoria debe probar que se ha cumplido (art. 377 CPCC).

Señales para favorabilidad

Favorable a demandados en acciones de desalojo cuando la ocupación se funda en un convenio con condición pendiente.
Desfavorable a actores que no acrediten el cumplimiento de la condición resolutoria.
Mixto: reconoce que el derecho real de propiedad puede ejercerse mediante acciones reales distintas, pero rechaza la acción personal por falta de prueba.
Señal de favorabilidad: para quien resiste un desalojo basado en una condición no cumplida, el fallo es altamente favorable; exige prueba del cumplimiento a cargo del actor.

Cita sugerida

Fundación para la Educación, la Ciencia y la Cultura c/ Planta Piloto de Ingeniería Química y otro s/ desalojo, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil y Comercial Federal, Sala C, 21/09/2006, SAIJ FA06984201, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-102-4896-0ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.