Furlan Daniel Eduardo s/ Quiebra s/ Incidente de Venta de Inmueble Alameda 201 Uf 5 Villa Gesell y Rodado Dominio Ccb978 s/ Queja

Datos de identificación y cita

• Carátula: FURLAN DANIEL EDUARDO S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE VENTA DE INMUEBLE ALAMEDA 201 UF 5 VILLA GESELL Y RODADO DOMINIO CCB978 S/ QUEJA
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A
• Magistrados: Uzal - Kolliker Frers
• Fecha: 22/03/2022
• Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional
• Fuero: Comercial
• ID SAIJ: FA22130175
• URL: SAIJ

Tags para análisis posterior

concat-materia: concursal, quiebra, venta judicial contingencia: gravamen irreparable, inapelabilidad hechos clave: subasta, precio en dólares, cotización, oposición del fallido normas: LCQ 273 inc.3°, ley 27541 art.35, RG AFIP 4815/20 doctrina: gravamen irreparable supera límite de apelabilidad resultado: favorable al quejoso (procesalmente) parte favorecida: fallido (quejoso) parte perjudicada: masa de acreedores (potencialmente) fuente: SAIJ FA22130175

Hechos y conflicto

En el marco de una quiebra, la jueza de grado dispuso que el precio de un inmueble subastado podía pagarse en dólares estadounidenses billete o en pesos al tipo de cambio oficial ("dólar solidario" – ley 27541, art. 35), sin el 35% adicional de Ganancias y Bienes Personales (RG AFIP 4815/20). La sindicatura había propuesto dejar a opción del comprador pagar en dólares o en pesos calculados según el dólar "contado con liquidación" (promedio comprador/vendedor). El fallido (quejoso) apeló, pero la jueza denegó la apelación por inapelable. El fallido se quejó argumentando gravamen irreparable y lesión al debido proceso y derecho de propiedad de la masa de acreedores, pues la cotización elegida desvirtuaba la tasación y perjudicaba el valor de realización.

Cuestión jurídica

¿Es procedente la queja por apelación denegada contra la resolución que fijó la forma de pago del precio en subasta, a pesar del límite de inapelabilidad del art. 273 inc. 3° LCQ?

Decisión y resultado

La Sala A hizo lugar a la queja, admitiendo la apelación del fallido (revocó la denegatoria). Consideró que la resolución recurrida podía ocasionar al quejoso un gravamen irreparable, al referirse a la forma de cancelación del precio del inmueble subastado, lo que escapa al marco de inapelabilidad del art. 273 inc. 3° LCQ.

Doctrina / criterio relevante

El límite de inapelabilidad del art. 273 inc. 3° LCQ cede cuando la resolución puede causar un gravamen irreparable. La fijación de la cotización para el pago del precio en subasta de un inmueble del fallido constituye un supuesto de gravamen irreparable si se aparta de la tasación y propuesta de la sindicatura, afectando el derecho de propiedad del fallido y de los acreedores.

Señales para favorabilidad

• Favorable al fallido (quejoso) porque se le concedió la apelación y se dejó sin efecto la denegatoria, permitiendo revisar el fondo.
• Desfavorable a la posición de la jueza de grado y, potencialmente, al comprador o sindicatura que hubieran preferido la cotización oficial.
• Mixto: no resuelve el fondo, solo admite revisión; el resultado final dependerá de lo que decida la Cámara al resolver la apelación.
• Útil para argumentar que decisiones sobre forma de pago en subasta que se aparten de lo propuesto por la sindicatura y perjudiquen el valor de realización son apelables por gravamen irreparable.

Cita sugerida

Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A, "FURLAN DANIEL EDUARDO S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE VENTA DE INMUEBLE ALAMEDA 201 UF 5 VILLA GESELL Y RODADO DOMINIO CCB978 S/ QUEJA", 22/03/2022, ID SAIJ FA22130175. Disponible en: [enlace SAIJ]