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titulo: "G., E. y Otra c/ R., A.O. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA"
fecha: 26/09/2006
fuero: Civil
numero: 6150504
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-405-0516-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/g-e-y-otra-c-r-a-o-s-3fba7176-22a2-4fda-93b3-1f5064964bb0
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# G., E. y Otra c/ R., A.O. s/

CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA · B · 26/09/2006

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Causa:** Expte. N° 21.550 año 2006  
- **Carátula:** G., E. y Otra c/ R., A.O. s/ Desalojo  
- **Tribunal:** Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería - Sala "B"  
- **Jurisdicción:** Chubut  
- **Fecha:** 26/09/2006  
- **Magistrados:** Raúl Adrián Vergara, Edgar María de la Fuente (con Sergio Rubén Lucero)  
- **ID SAIJ:** FA06150504  
- **URL:** Ver metadatos  

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** Desalojo  
- **Contingencia:** Vencimiento de contrato de locación  
- **Hechos clave:** Prórroga vs. renovación; plazo mínimo legal; orden público  
- **Normas:** Arts. 1507, 1622, 1197, 1198 CC; Ley 23.091; Arts. 265 y 266 CPCC Chubut  
- **Doctrina:** Plazo mínimo se computa una sola vez desde el inicio de la relación locativa; prórroga no equivale a nuevo contrato si no hay modificación de elementos esenciales  
- **Resultado:** Confirmación de sentencia de desalojo  
- **Parte favorecida:** Actores (locadores)  
- **Parte perjudicada:** Demandada (locataria)  
- **Fuente:** SAIJ  

## Hechos y conflicto
Los actores demandaron desalojo contra la locataria. Existieron tres contratos sucesivos: el originario y dos ampliaciones (prórrogas). La demandada sostuvo que la última ampliación era un nuevo contrato con plazo mínimo de 2 años (art. 1507 CC), por lo que no correspondía desalojo. La actora afirmó que era una prórroga y que el plazo mínimo ya se había cumplido.

## Cuestión jurídica
Determinar si el último acuerdo entre las partes constituyó una renovación (nuevo contrato con nuevo plazo mínimo legal) o una prórroga (continuación del vínculo original con el plazo ya cumplido). También se discute si un obiter dictum sobre vencimiento durante el proceso vicia la sentencia.

## Decisión y resultado
La Cámara **confirmó** la sentencia de primera instancia que ordenó el desalojo. Condenó en costas a la apelante vencida (demandada) y reguló honorarios del letrado de la demandada en $125.

## Doctrina / criterio relevante
1. **No hay distinción relevante entre prórroga y renovación** en el contexto de locación: ambas implican un nuevo acuerdo, pero si no se modifican elementos esenciales (solo precio), se trata de prórroga y no de nuevo contrato.  
2. **El plazo mínimo legal (art. 1507 CC y ley 23.091) se computa una sola vez desde el inicio de la relación locativa.** No se aplica a prórrogas posteriores, pues la finalidad tuitiva del orden público ya fue satisfecha con el primer contrato.  
3. **Rige la autonomía de la voluntad** para plazos menores en prórrogas sucesivas (art. 1197 CC).  
4. Los argumentos sobre vencimiento durante el proceso fueron calificados como *obiter dictum* y no afectan la ratio decidendi, declarándose desierto ese agravio por falta de crítica concreta (arts. 265 y 266 CPCC).

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para locadores que buscan desalojo tras el vencimiento de prórrogas sucesivas, especialmente si ya se cumplió el plazo mínimo legal desde el inicio del vínculo.  
- **DESFAVORABLE** para locatarios que pretendan invocar un nuevo plazo mínimo en cada prórroga.  
- **MIXTO/NO RELACIONADO** si el caso involucra modificación de elementos esenciales (objeto, destino, obligaciones) que configure un nuevo contrato.

## Cita sugerida
G., E. y Otra c/ R., A.O. s/ Desalojo, Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería (Sala B), Chubut, 26/09/2006, SAIJ FA06150504, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-405-0516-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

G., E. y Otra c/ R., A.O. s/, SAIJ, 26/09/2006, 6150504.