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titulo: "G., N. R. c/ A., C. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 24/04/2008
fuero: Constitucional
numero: 8994840
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-048-4998-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/g-n-r-c-a-c-s-89f636c8-eb7a-4c2a-b9c7-aaef42d00072
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# G., N. R. c/ A., C. s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 24/04/2008

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** G., N. R. c/ A., C. s/ Incidente de desafectación de bien de familia
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Provincia de Buenos Aires
- **Fecha:** 24 de abril de 2008
- **Magistrados:** Ana María De Benedictis, Víctor Mario Peralta Reyes, Jorge Mario Galdós
- **ID SAIJ:** FA08994840
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-048-4998-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** Bien de familia – Desafectación forzosa – Inhabitabilidad
- **Contingencia:** Ejecución de crédito posterior a la afectación
- **Hechos clave:** Inmueble no habitado; propietario vive en otra vivienda propia; construcción incompleta; sin autorización administrativa para excepción
- **Normas citadas:** Ley 14.394 arts. 34, 35, 36, 41, 49 inc. d; Cód. Civil art. 1071; CPCC arts. 68, 260, 261, 266, 267, 272, 375, 384
- **Doctrina:** Deber de habitar el bien de familia como requisito esencial; desafectación forzosa procede aunque el crédito sea posterior a la constitución
- **Resultado:** Confirmación de la desafectación del bien de familia
- **Parte favorecida:** Acreedora (incidentista)
- **Parte perjudicada:** Deudor-propietario (incidentado)
- **Fuente:** SAIJ

## Hechos y conflicto
La actora promovió incidente de desafectación de bien de familia contra el demandado, propietario de un inmueble inscripto como bien de familia (3-3-2000) y embargado en un juicio ejecutivo por crédito posterior (5-7-2002). Sostuvo que el demandado y su familia no habitaban el inmueble (inhabitable, en construcción) sino otra vivienda de su propiedad. El demandado alegó autorización administrativa transitoria para no habitarlo y compromiso de finalizar la obra, sin presentar prueba suficiente.

## Cuestión jurídica
¿Procede la desafectación forzosa del bien de familia por incumplimiento del deber de habitarlo (art. 41 Ley 14.394), aun cuando el crédito del acreedor peticionante sea posterior a la constitución del beneficio?

## Decisión y resultado
La Cámara **confirmó la sentencia de primera instancia** que ordenó la desafectación del inmueble como bien de familia y la cancelación del asiento registral. Costas al apelante vencido. Desafectación absoluta: el bien queda desprotegido frente a todos los acreedores.

## Doctrina / criterio relevante
- El deber de habitar el inmueble (art. 41) es requisito esencial del régimen; su incumplimiento sostenido sin justificación administrativa válida habilita la desafectación forzosa.
- La falta de habitación o la inhabitabilidad del bien (por construcción incompleta durante años) frustra la finalidad social del instituto, sin importar que el crédito sea posterior a la afectación.
- El acreedor posterior puede solicitar la desafectación absoluta (no solo inoponibilidad), siempre que se acredite la ausencia de los presupuestos legales.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para acreedores que buscan ejecutar inmuebles afectados como bien de familia, cuando el deudor no habita el bien (vive en otro inmueble propio) o el inmueble es inhabitable sin autorización administrativa vigente.
- **DESFAVORABLE** para deudores que pretendan mantener la afectación alegando construcción en curso o autorizaciones no probadas.
- **MIXTO** si se discute la existencia de autorización administrativa válida o el grado de habitabilidad precaria.

## Cita sugerida
**G., N. R. c/ A., C. s/ Incidente de desafectación de bien de familia** – Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Prov. Bs. As., 24/04/2008 – SAIJ FA08994840. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-048-4998-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

G., N. R. c/ A., C. s/, SAIJ, 24/04/2008, 8994840.