Galli, Carlos Luis c/ Muller, Francisco s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: GALLI, CARLOS LUIS c/ MULLER, FRANCISCO s/ CONSIGNACIÓN
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A
• Jueces: Ana María Luaces, Hugo Molteni, Jorge Escuti Pizarro
• Fecha: 13/10/1988
• Jurisdicción: CABA | Fuero: Civil | Ámbito: Nacional
• ID SAIJ: FA88020784
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-487-0208-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

locación prueba modificación contractual forma instrumental presunciones plenario obligatorio desfavorable al inquilino

Hechos y conflicto

Contrato de locación celebrado por instrumento público/privado. El inquilino (Galli) pretendió acreditar una modificación verbal de la cláusula de estabilización de alquileres (variación de prestaciones iniciales). El locador (Muller) negó la modificación. Se discute si puede probarse por testigos o presunciones la alteración de un contrato escrito.

Cuestión jurídica

¿Pueden las presunciones o la prueba testimonial acreditar una modificación verbal de un contrato escrito, alterando las prestaciones pactadas originalmente?

Decisión y resultado

Resultado: Desfavorable al inquilino (Galli) / Favorable al locador (Muller). Se rechaza el planteo del inquilino por falta de instrumentalidad de la modificación pretendida. No se admite prueba testimonial ni indiciaria para reformar, alterar o extinguir lo pactado por escrito.

Doctrina / criterio relevante

• Las modificaciones a contratos escritos solo se prueban por instrumento posterior (doctrina del plenario "Ben, Alfredo c/Montaña Fernández, Manuel" del 18/12/1936, obligatorio por art. 303 CPCCN).
• Tampoco proceden presunciones ni testigos cuando el valor de la modificación excede el monto del art. 1113 CC.
• No cabe distinguir entre cláusulas esenciales y no esenciales: si se admitiera prueba libre para unas, no habría razón para excluirla en otras.

Señales para favorabilidad

• Si se defiende la inmutabilidad del contrato escrito (locador/actor): Favorable → la modificación verbal no puede probarse por testigos ni presunciones.
• Si se pretende probar una modificación verbal (inquilino/locatario): Desfavorable → se exige instrumento público o privado posterior.
• Ratio útil: Cualquier alteración de prestaciones pactadas por escrito requiere forma instrumental, aun cuando se reconozca la existencia del contrato original.

Cita sugerida

GALLI, CARLOS LUIS c/ MULLER, FRANCISCO s/ CONSIGNACIÓN, CNac. Civ., Sala A, 13/10/1988, ID SAIJ FA88020784.