Garantizar SGR c/ Crz Construcciones SA y otros s/

Datos de identificación y cita

• ID SAIJ: FA21130249
• Carátula: Garantizar SGR c/ Crz Construcciones SA y otros s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A
• Fecha: 08/04/2021
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Comercial – Procesal Civil
• Magistrados: Uzal, Chomer, Kolliker Frers
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-942-0311-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

ejecución hipotecaria concurso preventivo fuero de atracción LCQ 21 competencia fiadores sin garantía real acción real vs. personal litisconsorcio facultativo resultado mixto

Hechos y conflicto

Garantizar SGR ejecuta hipotecariamente a Crz Construcciones SA (deudor principal) y a dos fiadores por un crédito preconcursal. Tanto el deudor como los fiadores se presentan en concurso preventivo. El juez de primera instancia se declara competente para entender en toda la ejecución. La actora apela, invocando la excepción de la LCQ 21 para ejecuciones con garantía real.

Cuestión jurídica

¿La ejecución hipotecaria contra el deudor concursado y la acción personal contra los fiadores concursados quedan atraídas por el fuero de atracción del juez concursal, o rige la excepción del art. 21 LCQ para la ejecución de la garantía real?

Decisión y resultado

Mixto.

• Se revoca la resolución de grado en cuanto declaró la competencia del juez concursal para la ejecución hipotecaria contra el deudor principal: esa ejecución no es atraída por el concurso y debe continuar ante el juez civil natural.
• Respecto de los fiadores (que no otorgaron garantía real), el fuero de atracción sí se configura: la acción contra ellos debe suspenderse y la acreedora debe verificar su crédito en los concursos respectivos.

Doctrina / criterio relevante

• La LCQ 21 (incs. 1 a 3) exceptúa del fuero de atracción las ejecuciones de garantías reales contra el deudor principal.
• Cuando el litisconsorcio es facultativo, las acciones contra el deudor principal y los fiadores pueden escindirse.
• La acción personal contra fiadores sin garantía real queda sujeta al fuero de atracción y a la suspensión de la LCQ 21.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el acreedor hipotecario: puede continuar la ejecución contra el deudor principal fuera del concurso.
• Desfavorable para el acreedor contra fiadores: debe verificar en el concurso (no ejecutar extraconcursalmente).
• Útil para distinguir entre acciones reales y personales en contextos concursales; sirve para argumentar competencia del juez civil en ejecuciones hipotecarias.

Cita sugerida

Garantizar SGR c/ Crz Construcciones SA y otros s/, CNCom., Sala A, 08/04/2021, ID SAIJ FA21130249, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-942-0311-2ots-eupmocsollaf.