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titulo: "Garcia, Daniel Alberto y otra c/ Martino, Oscar Bernardo s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 10/11/1992
fuero: Civil  y  comercial
numero: 92012117
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-711-2102-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/garcia-daniel-alberto-y-otra-c-martino-oscar-bernardo-s-d56cd268-1c77-44dd-9861-bae672eb47d5
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Garcia, Daniel Alberto y otra c/ Martino, Oscar Bernardo s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 03 · 10/11/1992

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID:** FA92012117 (SAIJ)
- **Carátula:** Garcia, Daniel Alberto y otra c/ Martino, Oscar Bernardo s/ Daños y perjuicios
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III, Provincia de Buenos Aires
- **Fecha:** 10/11/1992
- **Magistrados:** Roncoroni – Perez Crocco
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-711-2102-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`daños y perjuicios` `compraventa` `cosa ajena` `incumplimiento contractual` `indemnización sustitutiva` `mejoras` `responsabilidad contractual` `derecho de retención` `parte favorecida: comprador (parcial)` `resultado: mixto`

## Hechos y conflicto
Los actores compraron un inmueble a quien no era titular del dominio. La prestación de transmitir la propiedad se frustró. Demandaron indemnización por el valor del bien y por las mejoras incorporadas (edificación).

## Cuestión jurídica
¿Debe el resarcimiento incluir automáticamente el valor del bien y las mejoras como consecuencia del incumplimiento, o corresponde un tratamiento diferenciado?

## Decisión y resultado
- **Decisión:** Hace lugar a la indemnización por el valor del bien como equivalente de la prestación incumplida (arts. 505 inc. 3 CC, 513 CPCC). En cuanto a las mejoras, no integran esa indemnización automática: su procedencia debe probarse en el marco de la responsabilidad contractual (arts. 505, 506, 508, 511, 512, 519‑522 CC), no aquiliana. Reconoce además el derecho de retención del inmueble hasta el pago de la indemnización.
- **Parte favorecida:** Actores (parcialmente: obtienen el valor del bien y derecho de retención, pero las mejoras quedan sujetas a prueba en proceso separado).
- **Resultado:** Mixto.

## Doctrina / criterio relevante
- La prestación incumplida se perpetúa en su valor en dinero (no requiere prueba el acreedor).
- Las mejoras no forman parte de la prestación contractual; su resarcimiento exige probar el daño bajo normas de responsabilidad contractual.
- Los compradores de buena fe tienen derecho a frutos civiles, mejoras necesarias/útiles e indemnización, con derecho de retención hasta la satisfacción (arts. 589, 590, 1204, 2423 CC).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable para compradores** en cuanto al valor del bien y derecho de retención.
- **Desfavorable** si se pretende incluir automáticamente las mejoras sin probanza.
- **Mixto** porque concede parte pero exige litigio adicional para las mejoras.

## Cita sugerida
**Garcia, Daniel Alberto y otra c/ Martino, Oscar Bernardo s/ Daños y perjuicios**, Cám. Apel. Civ. y Com. Sala III, Pcia. Bs. As., 10/11/1992 (ID SAIJ: FA92012117). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-711-2102-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Garcia, Daniel Alberto y otra c/ Martino, Oscar Bernardo s/, SAIJ, 10/11/1992, 92012117.