--- titulo: "GARCIA, Rodolfo y Otra c/ D`Angelo de Ferreyra, Marta Josefina y Otros s/" fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA" fecha: 27/12/2007 fuero: Constitucional numero: 7280075 fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-570-0827-0ots-eupmocsollaf url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/garcia-rodolfo-y-otra-c-d-angelo-de-ferreyra-marta-josefina-y-otros-s-491ce513-526a-487b-9e66-a9d824968503 generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal) --- # GARCIA, Rodolfo y Otra c/ D`Angelo de Ferreyra, Marta Josefina y Otros s/ CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA · 01 · 27/12/2007 ## Resumen ## Datos de identificación y cita - **Carátula:** GARCÍA, Rodolfo y Otra c/ D’Angelo de Ferreyra, Marta Josefina y Otros s/ Escrituración - **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala Primera - **Fecha:** 27/12/2007 - **Jurisdicción:** San Juan - **Fuero:** Civil / Escrituración - **Magistrados:** Ferreira Bustos, Carlos E. (Presidente); Riveros, Gilberto A. (Vocal); Alferillo, Pascual E. (ausente) - **ID SAIJ:** FA07280075 - **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-570-0827-0ots-eupmocsollaf ## Tags para análisis posterior - **Materia:** Escrituración / Obligaciones / Contratos - **Contingencia:** Incumplimiento contractual / Lesión / Nulidad de acta declarativa / Reconvención por cobro de saldo de precio - **Hechos clave:** Boleto de compraventa; pago parcial; acta declarativa notarial de cancelación total; litisconsorcio pasivo necesario; deuda mancomunada simple; indivisibilidad impropia de la prestación de escriturar. - **Normas:** arts. 691, 701, 954, 680, 988 Cód. Civil; Ley 25.345 - **Doctrina:** No hay solidaridad tácita; la carga de probar la lesión corresponde a quien la alega; el acta declarativa de cancelación válida respecto de la firmante no oponible a codeudor mancomunado. - **Resultado:** Rechazo de sendos recursos de apelación (actor y reconviniente). Confirmación de sentencia que rechazó demanda de escrituración y reconvención. - **Parte favorecida:** Demandados (vendedores). En particular, Pedro Arturo Ferreyra, que logró mantener la excepción de contrato incumplido. - **Parte perjudicada:** Actor (comprador) y reconviniente (vendedora Marta D’Angelo de Ferreyra). - **Fuente:** SAIJ ## Hechos y conflicto El actor compró un inmueble por USD 48.000 (USD 20.000 al contado y 14 cuotas de USD 2.000). Para acreditar el pago total presentó un “Acta Declarativa” notarial de noviembre de 2000, firmada por la vendedora Marta D’Angelo de Ferreyra, donde ésta reconocía haber recibido la totalidad del precio. Los demandados (varios herederos) se opusieron: Marta alegó error/lesión por su avanzada edad; otro codeudor (Pedro Arturo Ferreyra) negó eficacia probatoria del acta porque él no la firmó y dijo no haber percibido su parte. Hubo reconvención de Marta por cobro de USD 3.200 de saldo impago. El fallo de primera instancia rechazó tanto la demanda de escrituración (por considerar nula el acta por lesión) como la reconvención (por falta de prueba del monto). Ambas partes apelaron. ## Cuestión jurídica 1. ¿Es válida el acta declarativa notarial como prueba de pago total del precio, o está viciada de nulidad por error/lesión? 2. ¿La deuda por el saldo de precio es solidaria o simplemente mancomunada? 3. Si es mancomunada, ¿el reconocimiento de una acreedora es oponible a los otros acreedores? 4. ¿Procede la excepción de contrato incumplido si uno de los vendedores no ha sido pagado? 5. ¿Corresponde hacer lugar a la reconvención por cobro de saldo? ## Decisión y resultado **Se rechazan ambos recursos de apelación.** - **Respecto del actor:** La demanda de escrituración se rechaza. El acta declarativa es válida respecto de la Sra. D’Angelo de Ferreyra (no hay lesión ni error probado), pero no es oponible al otro codeudor (Pedro Arturo Ferreyra), pues la obligación es simplemente mancomunada y no solidaria. Como el actor no probó el pago a este último, prospera la excepción de contrato incumplido. Dado que la obligación de escriturar es indivisible impropia, el incumplimiento frente a un codeudor impide la escrituración. - **Respecto de la reconviniente:** Se rechaza la reconvención, porque el acta declarativa válida acredita que Marta D’Angelo recibió el total del precio, por lo que no hay saldo impago a su favor. Costas a las partes apelantes vencidas. ## Doctrina / criterio relevante - **Solidaridad:** No se presume; debe ser expresa (art. 701 CC). En caso de duda, la obligación es simplemente mancomunada (art. 691 CC). - **Carga de la prueba en lesión:** Quien alega lesión debe probar los tres requisitos del art. 954 CC (o al menos la desproporción). La desproporción debe ser “enorme, grosera, insultante” para invertir la carga. La edad avanzada por sí sola no demuestra inferioridad. - **Oponibilidad del reconocimiento:** El reconocimiento de pago hecho por un acreedor mancomunado no vincula a los otros codeudores. - **Indivisibilidad de la prestación de escriturar:** Por aplicación del art. 680 y 988 CC, la escrituración requiere la concurrencia de todos los vendedores; si uno puede oponer excepción de incumplimiento, la demanda se rechaza. ## Señales para favorabilidad - **Para un comprador que busca escriturar:** Desfavorable, porque el fallo exige probar el pago a **cada** vendedor mancomunado; el reconocimiento de uno no basta. Además, reafirma que la indivisibilidad de la prestación impide la escrituración si hay un codeudor insatisfecho. - **Para un vendedor que niega el pago:** Favorable, porque permite oponer la excepción de incumplimiento aunque otro codeudor haya reconocido el pago. - **Para quien alega lesión de un acto de reconocimiento de pago:** Mixto: el fallo rechaza la lesión por falta de prueba de desproporción concreta, pero señala que si se acredita una desproporción “enorme”, se puede invertir la carga. ## Cita sugerida **GARCÍA, Rodolfo y Otra c/ D’Angelo de Ferreyra, Marta Josefina y Otros s/ Escrituración**, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala I, 27/12/2007, SAIJ FA07280075, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-570-0827-0ots-eupmocsollaf ## Cómo citar GARCIA, Rodolfo y Otra c/ D`Angelo de Ferreyra, Marta Josefina y Otros s/, SAIJ, 27/12/2007, 7280075.