Garcia Salvador D. c/ Raimundi Jose s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: GARCIA SALVADOR D. c/ RAIMUNDI JOSE s/...
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F
• Fecha: 18/12/1987
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Civil | Ámbito: Nacional
• Magistrado: Bossert Conde Nilve
• Fuente: SAIJ | ID FA87020939
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-939-0207-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: cesión de boleto de compraventa, mora del cedente, saldo de precio, actualización monetaria normas: art. 1198 CC, abuso del derecho doctrina: imprevisión no mejora situación del cesionario moroso, mora oponible al cesionario, interdependencia de obligaciones recíprocas resultado: desfavorable para el cesionario que invoca imprevisión parte favorecida: vendedor parte perjudicada: cesionario fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria mediante boleto. El comprador original cedió sus derechos y obligaciones a un cesionario. El saldo de precio no fue pagado. El vendedor (Raimundi) opuso la mora del cedente al cesionario. El cesionario pretendió resolver el contrato invocando imprevisión (art. 1198 CC) y reajuste del saldo por abuso del derecho, alegando depreciación monetaria.

Cuestión jurídica

1. Si la mora del cedente en el pago del saldo de precio es oponible al cesionario del boleto.
2. Si procede el reajuste del saldo de precio por abuso del derecho y, en su caso, con qué alcance.

Decisión y resultado

Resultado desfavorable para el cesionario.
La Cámara resolvió que la mora del cedente es oponible al cesionario, por lo que éste no puede invocar imprevisión. Además, el reajuste por abuso del derecho no debe colocar al vendedor en mejor situación que la que habría tenido con el reajuste del art. 1198 CC (mejora equitativa, no recomposición total). No se admiten intereses si el deudor no está en mora por la interdependencia de las obligaciones recíprocas.

Doctrina / criterio relevante

• El cesionario de un boleto de compraventa ocupa el mismo lugar que el cedente; el deudor cedido (vendedor) puede oponerle todas las defensas y excepciones que tenía contra el cedente, incluida la mora.
• El reajuste por abuso del derecho no puede exceder la mejora equitativa del art. 1198 CC, pues otorgar una recomposición total beneficiaría al contratante moroso por sobre el cumplidor.
• En obligaciones recíprocas, no se deben intereses si el deudor no está en mora.

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para la parte que, siendo cesionaria de un boleto de compraventa, invoca imprevisión o abuso del derecho si el cedente estaba en mora. FAVORABLE para la parte vendedora que opone la mora del cedente y limita el reajuste a una mejora equitativa.

Cita sugerida

GARCIA SALVADOR D. c/ RAIMUNDI JOSE s/..., CNCiv, Sala F, 18/12/1987, SAIJ FA87020939, https://www.saij.gob.ar/123456789-939-0207-8ots-eupmocsollaf