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titulo: "Garritano, Julio c/ Pacha, Néstor Raúl y otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 22/04/1997
fuero: Civil y comercial
numero: 97013624
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-426-3107-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/garritano-julio-c-pacha-nestor-raul-y-otros-s-c24d284d-dc2c-413d-9d37-87f600f2dbf9
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Garritano, Julio c/ Pacha, Néstor Raúl y otros s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 01 · 22/04/1997

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Garritano, Julio c/ Pacha, Néstor Raúl y otros s/ Cobro ejecutivo de alquileres
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
- **Fecha:** 1997-04-22
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires
- **Fuero:** Civil y Comercial
- **Magistrados:** Sosa – Crespi
- **Fuente:** SAIJ, ID FA97013624  
  URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-426-3107-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`cobro ejecutivo de alquileres` `inhabilidad de título` `sine actione agit` `legitimación activa` `mandato` `buena fe` `actos propios` `art. 542 CPCC` `arts. 1510,1511,1869,1873,1875,1876 CC` `art. 1198 CC` `art. 731 CC` `ejecutante mandatario` `desfavorable para inquilino`

## Hechos y conflicto
El actor (Garritano) promovió juicio ejecutivo contra el locatario y fiadores por alquileres adeudados. Los demandados opusieron excepción de *sine actione agit*, alegando que el actor era un tercero respecto del contrato de locación, por lo que carecía de legitimación activa. El tribunal recondujo la defensa a la excepción de inhabilidad de título (art. 542 inc. 4 CPCC) por afectar un presupuesto liminar de la vía ejecutiva. Los excepcionantes no negaron ser locatarios y fiadores, ni que hubieran suscripto el contrato con el actor.

## Cuestión jurídica
¿La calidad de mandatario del locador (que contrató en representación de otro) impide al actor ejecutar los alquileres por falta de legitimación activa, configurando inhabilidad del título ejecutivo?

## Decisión y resultado
**Resultado:** Desfavorable para los demandados (excepcionantes).  
**Decisión:** Se rechazó la excepción y se mandó llevar adelante la ejecución.  
**Parte favorecida:** Garritano (actor ejecutante).  
**Parte perjudicada:** Pacha y otros (ejecutados).

## Doctrina / criterio relevante
- El contrato de locación suscripto con el actor “en representación de otra persona” implica que el inquilino reconoció el mandato en ese acto (arts. 1510, 1511, 1869, 1873, 1875, 1876 CC).  
- La ejecución de alquileres es un acto de administración normal inherente al mandato, por lo que el mandatario está legitimado para cobrar judicialmente.  
- Opugnar la representación después de haber contratado con el mandatario viola la buena fe (art. 1198 CC) y la doctrina de los propios actos.  
- El inquilino carece de interés para oponerse al pago íntegro al ejecutante, pues se libera pagando (art. 731 inc. 1 CC).  
- La excepción de *sine actione* basada en falta de legitimación se subsumió en la de inhabilidad de título cuando se discute un presupuesto liminar de la ejecución.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para el ejecutante que actúa como mandatario del locador (legitimación activa sostenida).  
- **Desfavorable** para el ejecutado que pretende negar la legitimación del mandatario basándose en su calidad de tercero.  
- **Útil** para fundar o impugnar excepciones de inhabilidad de título en ejecuciones de alquileres donde quien ejecuta no es el locador original.  
- **Aplicable** cuando se invoca buena fe y actos propios para precluir defensas basadas en falta de representación.

## Cita sugerida
*Garritano, Julio c/ Pacha, Néstor Raúl y otros s/ Cobro ejecutivo de alquileres*, Cám. Apel. Civ. Com. PBA, Sala I, 22/04/1997, SAIJ FA97013624, disponible en [https://www.saij.gob.ar/123456789-426-3107-9ots-eupmocsollaf](https://www.saij.gob.ar/123456789-426-3107-9ots-eupmocsollaf)

## Cómo citar

Garritano, Julio c/ Pacha, Néstor Raúl y otros s/, SAIJ, 22/04/1997, 97013624.