Garzette Yolanda

Datos de identificación y cita

• Carátula: Garzette Yolanda c/ Correa Mercedes Valle s/ Desalojo (excepto por falta de pago)
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Provincia de Buenos Aires
• Fecha: 20/04/2023
• ID SAIJ: FA23010106
• Jueces: Pérez Catella - Vitale
• Fuero: Procesal (Civil y Comercial)
• Ámbito: Local
• URL: https://www.saij.gob.ar/... (completa en metadatos)

Tags para análisis posterior

• materia: desalojo no por falta de pago
• contingencia: legitimación activa
• hechos clave: propietario sin posesión efectiva
• normas: art. 2239 CCyCN
• doctrina: título de propiedad insuficiente para desalojo
• resultado: desestimación de demanda
• parte favorecida: demandado (ocupante)
• parte perjudicada: actor propietario
• fuente: SAIJ FA23010106

Hechos y conflicto

La actora, titular de dominio del inmueble, promovió juicio de desalojo invocando su calidad de propietaria. No acreditó haber tenido la posesión efectiva de la cosa ni invocó posesión de sus antecesores. El demandado resistió la pretensión. Conflicto: ¿el título de dominio por sí solo basta para legitimar al propietario a demandar desalojo?

Cuestión jurídica

Determinar si el propietario no poseedor tiene legitimación activa para promover desalojo, sin demostrar posesión efectiva o derecho a poseer.

Decisión y resultado

Desfavorable para la actora. La Cámara confirmó el rechazo de la demanda de desalojo, por falta de legitimación activa. El título de propiedad es insuficiente para exigir la restitución; el desalojo no es la vía procesal adecuada cuando el actor nunca tuvo la posesión.

Doctrina / criterio relevante

• El propietario que demanda desalojo debe acompañar título y acreditar la posesión de la cosa o al menos ofrecer prueba de ella. Sin posesión, carece de legitimación.
• El art. 2239 CCyCN: "Un título válido no da la posesión o tenencia misma, sino un derecho a requerir el poder sobre la cosa. El que no tiene sino un derecho a la posesión o a la tenencia no puede tomarla; debe demandarla por las vías legales."
• El desalojo no es el carril procesal para quien sólo tiene título pero nunca poseyó.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el demandado ocupante que se opone al desalojo cuando el actor propietario nunca poseyó.
• Desfavorable para el actor propietario no poseedor que intente desalojar con solo el título de dominio.
• Mixto si un caso futuro combina título y algún acto posesorio del actor o sus antecesores.
• No relacionado si el actor acredita haber tenido la posesión o si la acción es por otro derecho real (p. ej., reivindicatoria).

Cita sugerida

Garzette Yolanda c/ Correa Mercedes Valle s/ Desalojo (excepto por falta de pago) – Cám. Apel. Civ. y Com. PBA, Sala C, 20/04/2023 – ID SAIJ FA23010106 – URL: [enlace].