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titulo: "Gattari Carlos María c/ Registro de la Propiedad Inmueble s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 04/06/2010
fuero: Civil
numero: 10020537
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-735-0200-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/gattari-carlos-maria-c-registro-de-la-propiedad-inmueble-s-472d192d-dcb4-4f4a-8480-294eb931ab2e
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Gattari Carlos María c/ Registro de la Propiedad Inmueble s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · L · 04/06/2010

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/carátula:** Expte. N° 70702 (20252/10) - "GATTARI CARLOS MARÍA c/ REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE s/ Reg. Prop. Inmueble"
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala L
- **Fecha:** 04/06/2010
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. | **Fuero:** Civil
- **Magistrados:** Marcela Pérez Pardo, Víctor Fernando Liberman, José Luis Galmarini P.A.S.
- **Fuente:** SAIJ | **ID:** FA10020537 | **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-735-0200-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: Registro de la Propiedad` `materia: Simulación` `contingencia: negativa de inscripción` `hechos clave: transferencia por simulación` `hechos clave: falta de titular registral` `normas: Ley 17.801 art. 15` `normas: CCiv arts. 957-959, 1047` `normas: Ley 19.550 art. 18` `doctrina: tracto sucesivo` `doctrina: nemo auditur propriam turpitudinem` `resultado: confirmación` `parte favorecida: Registro de la Propiedad Inmueble` `parte perjudicada: Carlos María Gattari` `fuente: SAIJ FA10020537`

## Hechos y conflicto
El escribano Gattari instrumentó un acta de "transferencia por simulación de titularidad" donde Claudio Ballatore (representante aparente de Blueboard Consulting S.A., titular registral) y Norberto Pérez Fernández (propietario oculto) buscaban inscribir el dominio. El titular registral no compareció. El Registro inscribió solo provisoriamente y luego denegó la inscripción definitiva por falta de tracto sucesivo y simulación ilícita. Gattari apeló.

## Cuestión jurídica
¿Procede la inscripción definitiva de una transferencia de dominio cuando: (a) no comparece el titular registral; (b) se funda en una simulación ilícita destinada a perjudicar terceros?

## Decisión y resultado
**Se confirma** la resolución del Registro que denegó la inscripción definitiva. El recurso del escribano es rechazado.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Tracto sucesivo (art. 15 Ley 17.801):** No puede inscribirse un documento si el titular registral no presta consentimiento para extinguir su derecho. Debe existir perfecto encadenamiento del titular de dominio.
2. **Nemo auditur (art. 1047 CCiv):** Quien ejecutó un acto sabiendo su vicio no puede pedir su nulidad.
3. **Simulación ilícita (arts. 957-958 CCiv):** Si el objeto del acto simulado es perjudicar a terceros, las partes simulantes no pueden ejercer acción alguna (salvo art. 959 CCiv).

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para el Registro (defensa de la regularidad registral y principios registrales).
- **DESFAVORABLE** para quien busque inscribir un acto simulado sin titular registral compareciente o con simulación ilícita.
- **MIXTO** si en otro caso se discute solo la falta de titular, pero sin simulación ilícita.

## Cita sugerida
Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala L, "Gattari Carlos María c/ Registro de la Propiedad Inmueble", 04/06/2010, Expte. N° 70702/20252/10, SAIJ FA10020537.

## Cómo citar

Gattari Carlos María c/ Registro de la Propiedad Inmueble s/, SAIJ, 04/06/2010, 10020537.