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titulo: "Germain de Fernandez Garcia, Maria Luisa. c/ Salerno Hnos S.r.l. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA NACION"
fecha: 14/06/1984
fuero: Procesal  y  civil  y  comercial y civil  y  comercial
numero: 84000274
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-472-0004-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/germain-de-fernandez-garcia-maria-luisa-c-salerno-hnos-s-r-l-s-15e99f4c-90aa-41a2-80ef-c628ee775778
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Germain de Fernandez Garcia, Maria Luisa. c/ Salerno Hnos S.r.l. s/

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA NACION · 14/06/1984

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** GERMAIN DE FERNANDEZ GARCIA, MARIA LUISA c/ SALERNO HNOS S.R.L. s/ DAÑOS Y PERJUICIOS
- **Tribunal:** CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA NACIÓN
- **Fecha:** 14/06/1984
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. | **Fuero:** PROCESAL - CIVIL - COMERCIAL
- **Ámbito:** FEDERAL
- **Sala/Instancia:** S (Única)
- **Magistrados:** CABALLERO, JOSE SEVERO; FAYT, CARLOS S.; BELLUSCIO, AUGUSTO CESAR
- **ID SAIJ:** FA84000274 | **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-472-0004-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: daños y perjuicios` `contingencia: locación-condominio` `hechos clave: prórroga sin formalidades - resistencia a desocupar` `normas: art. 14 ley 48; arts. 2682, 2706 C.Civil` `doctrina: recurso extraordinario improcedente por falta de fundamentación` `resultado: rechazo del recurso` `parte favorecida: actora (GERMAIN DE FERNANDEZ GARCIA)` `parte perjudicada: recurrentes (SALERNO HNOS S.R.L. y condóminos apelantes)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
La actora, condómina de un inmueble, demandó a la locataria y a otros condóminos por daños. El tribunal de Cámara hizo lugar a la demanda respecto de los condóminos, entendiendo que estos aceptaron una prórroga del contrato de locación sin las formalidades previstas, y que la locataria resistió indebidamente la desocupación basándose en esa prórroga irregular. Los condóminos condenados interpusieron recurso extraordinario federal.

## Cuestión jurídica
Si el recurso extraordinario cumple con los requisitos de fundamentación autónoma (art. 14, ley 48) o si resulta improcedente por omisión de relato de hechos y falta de refutación eficaz de los argumentos de la Cámara.

## Decisión y resultado
La CSJN declaró improcedente el recurso extraordinario y la queja. Confirmó la sentencia de Cámara que responsabilizó a los condóminos recurrentes. **Fallo favorable a la actora.**

## Doctrina / criterio relevante
1. El recurso extraordinario debe contener una crítica concreta y razonada de los fundamentos del fallo recurrido; no basta invocar arbitrariedad sin rebatir los argumentos del a quo.
2. Las cuestiones de hecho, prueba y derecho común (prórroga sin formalidades, responsabilidad del condómino, peritaje, compensación de lucro con daño) son propias de los jueces de la causa y ajenas al recurso del art. 14 ley 48, salvo arbitrariedad manifiesta, que aquí no se demostró.
3. No hay incongruencia entre afirmar el incumplimiento contractual de los locadores (frente a la locataria) y sostener la responsabilidad extracontractual de los condóminos (frente a la actora), pues se trata de relaciones jurídicas distintas.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para quien defiende la sentencia condenatoria contra condóminos que aceptaron prórrogas sin formalidades.
- **DESFAVORABLE** para quien intente impugnar por vía extraordinaria decisiones sobre responsabilidad civil en locación/condominio basadas en prueba y derecho común, sin demostrar arbitrariedad concreta.
- **MIXTO/NO RELACIONADO** si se litiga sobre responsabilidad contractual pura o no se cuestionan formalidades de prórroga.

## Cita sugerida
**GERMAIN DE FERNANDEZ GARCIA, MARIA LUISA c/ SALERNO HNOS S.R.L. s/ DAÑOS Y PERJUICIOS - CSJN - 14/06/1984 - SAIJ FA84000274 - https://www.saij.gob.ar/123456789-472-0004-8ots-eupmocsollaf**

## Cómo citar

Germain de Fernandez Garcia, Maria Luisa. c/ Salerno Hnos S.r.l. s/, SAIJ, 14/06/1984, 84000274.