Getti, Roberto Jorge c/ Provincia de Buenos Aires s/ (SAIJ, 28/07/1994)

Datos de identificación y cita

Carátula: Getti, Roberto Jorge c/ Provincia de Buenos Aires s/ Daños y perjuicios
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
Fecha: 28/07/1994
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial
Magistrados: Crespi - Sosa
ID SAIJ: FA94013119
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-911-3104-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios contingencia: responsabilidad del Estado por omisión registral hechos clave: omisión en registro; ejecución hipotecaria frustrada; subasta judicial ajena al acreedor normas: arts. 499, 505, 901, 1068, 1083, 3196, 3135, 3149 CC; 569 CPCC doctrina: principio de reparación integral; prohibición de limitar indemnización a precio de subasta no intervenida resultado: favorable a los actores parte favorecida: actores (acreedores hipotecarios) parte perjudicada: Provincia de Buenos Aires (Registro de la Propiedad)

Hechos y conflicto

Actores, titulares de un crédito hipotecario, no pudieron ejercer sus derechos en una ejecución hipotecaria por omisión del Registro de la Propiedad (no constaba su acreencia). La subasta se realizó sin su intervención, y el precio obtenido fue insuficiente para cubrir su crédito. Demandan a la Provincia por daños y perjuicios reclamando el valor íntegro de su acreencia.

Cuestión jurídica

Si la indemnización por la omisión registral debe limitarse al precio obtenido en la subasta (a la que fueron ajenos) o debe cubrir el crédito original sin quita.

Decisión y resultado

El tribunal rechaza la limitación. La indemnización debe representar el crédito real que los actores se vieron impedidos de obtener: el monto de la liquidación aprobada en la ejecución hipotecaria por ellos promovida, sin ninguna quita ni limitación.

Doctrina / criterio relevante

La reparación debe ser justa e integral (arts. 499, 505, 1068, 1083 CC).
Limitar la indemnización al valor de subasta ajena carece de bases objetivas y desnaturaliza el derecho del acreedor.
Los avatares de un juicio ejecutivo (posturas, especulaciones) no pueden presumirse sin prueba concreta.
La omisión registral frustró la garantía hipotecaria; la extensión del daño es el crédito original.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para acreedores hipotecarios que sufran omisión registral y reclamen el valor íntegro de su crédito, sin descuento por subastas en las que no participaron.
DESFAVORABLE para el Estado/Registro demandado, pues se establece una obligación de reparar sin quita.
MIXTO si la omisión es parcial o el acreedor tuvo posibilidad de intervenir.
NO RELACIONADO si el daño deriva de otra causa (ej. error judicial, daño directo a la propiedad).

Cita sugerida

Getti, Roberto Jorge c/ Provincia de Buenos Aires s/ Daños y perjuicios, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I, 28/07/1994, ID SAIJ FA94013119, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-911-3104-9ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.