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titulo: "Gettor, Adela Nahum De. c/ Encotel y Otros. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL FEDERAL"
fecha: 05/08/1983
fuero: Civil  y  comercial
numero: 83030372
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-273-0303-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/gettor-adela-nahum-de-c-encotel-y-otros-s-ff7f0fad-e4d5-47cc-ba28-0bf6620f792d
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Gettor, Adela Nahum De. c/ Encotel y Otros. s/

CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL FEDERAL · 01 · 05/08/1983

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: GETTOR, ADELA NAHUM DE c/ ENCOTEL Y OTROS s/ DAÑOS Y PERJUICIOS  
- **Tribunal**: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL FEDERAL, Sala I  
- **Magistrados**: Pérez Delgado, Grecco, Muzio  
- **Fecha**: 05/08/1983  
- **Jurisdicción**: C.A.B.A.  
- **Fuero**: Civil y Comercial  
- **Ámbito**: Federal  
- **ID SAIJ**: FA83030372  
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-273-0303-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
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## Hechos y conflicto
La locadora (Getto) demandó a la locataria (Encotel, un organismo estatal) por daños y perjuicios derivados de la restitución de un inmueble alquilado para oficinas. La locataria consignó las llaves judicialmente, pero la locadora se negó a recibirlas hasta comprobar el estado del inmueble, lo que demoró la restitución. Se verificaron daños significativos en el inmueble (uso desaprensivo de instalaciones). La locadora reclamó alquileres posteriores a la consignación y lucro cesante por el tiempo de reparación.

## Cuestión jurídica
Determinar si el locador tiene derecho a negarse a recibir las llaves sin previa verificación del estado del inmueble; si los alquileres posteriores a un plazo prudente son indemnizables; y si corresponde lucro cesante por tiempo de reparación.

## Decisión y resultado
- **Resultado**: MIXTO (parcialmente favorable al locador)  
- **Parte favorecida**: Locador (Getto) en cuanto a lucro cesante por reparaciones; Locataria (Encotel) en cuanto a limitación de alquileres.  
- **Alcance**:  
  - El locador puede negarse a recibir llaves hasta verificar el estado del inmueble (art. 1615 CC).  
  - El trámite de verificación debe hacerse en un lapso razonable; superado ese plazo, no puede reclamar alquileres.  
  - Procede indemnización por lucro cesante: tiempo razonable necesario para reparar el inmueble dañado.  
  - La pérdida de alquileres más allá del plazo prudente de reparación no es consecuencia "inmediata y necesaria" (art. 520 CC).  
  - La imposibilidad económica de financiar reparaciones es consecuencia "mediata", no imputable al locatario.

## Doctrina / criterio relevante
- El interés legítimo del locador en comprobar el estado del inmueble justifica rechazar la consignación simple de llaves (art. 1615 CC, no aplica art. 1611).  
- El lucro cesante se limita al tiempo razonable para reparar daños materiales de verdadera significación.  
- Los daños en inmuebles arrendados por el Estado suelen ser acentuados por el uso masivo.  
- La ley 21.342 (reajuste de alquileres) es inaplicable a contratos vencidos antes de su vigencia.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para quien necesite:  
  - Limitar reclamo de alquileres a un plazo prudente desde la consignación.  
  - Obtener lucro cesante por tiempo necesario de reparaciones.  
  - Defender el derecho a verificar el estado del inmueble antes de recibir las llaves.  
- **DESFAVORABLE** para quien pretenda:  
  - Cobrar alquileres indefinidos tras la consignación.  
  - Reclamar lucro cesante por demora imputable a la propia falta de financiamiento del locador.  
- **MIXTO**: favorece parcialmente a cada parte según el aspecto concreto.

## Cita sugerida
GETTOR, Adela Nahum de c/ ENCOTEL y otros s/ daños y perjuicios, CNACivComFed, Sala I, 05/08/1983, SAIJ FA83030372, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-273-0303-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Gettor, Adela Nahum De. c/ Encotel y Otros. s/, SAIJ, 05/08/1983, 83030372.